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!! Renditeobjekt oder Wohnimmobilie in ruhiger Kanallage !!

26817 Rhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 215.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1243
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    Grundstück
    962 m²
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    Wohnfläche
    162 m²
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    Baujahr
    1981
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses äußerst solide Einfamilienhaus wurde 1981 in Massivbauweise mit Erker, Loggia und einem Satteldach erstellt. Der damalige Bauherr hat sehr viel Wert auf die qualifizierte Bauausführung gelegt. Er war mit den verwendeten und ausgesuchten Baustoffen seiner Zeit voraus. Bis zum Jahre 2017 wurden regelmäßig Wartungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert) welche 2013 neu installiert wurde. Alle Räume sind mit Flachwandheizkörpern ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind gesamt mit Außenrollladen versehen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Die Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer in zwei sep. Wohneinheiten (EG/OG) mit eigenen Eingängen aufgeteilt. Eine Trennung der elektr. Versorgung wurde bereits durch einen Zwischenzähler realisiert. Für die Trennung von Wasser und Heizung besteht die Möglichkeit, diese wird im z.Zt. durch eine Nebenkostenpauschale abgegolten. Die Obergeschosswohnung erbringt eine Netto Kaltmiete von z.Zt. 4.200,00 €/jährlich. Die ebenerdige Wohneinheit würde bei Vermietung eine realistische Netto Kaltmiete von mindestens 6.000,00 €/Jährlich erzielen können. Somit wäre die Immobilie auch im sehr interessanten Bereich einer langfristigen Kapitalanlage. Durch den leicht zurückbaubaren Eingangsbereich wäre es recht einfach, die beiden Wohneinheiten wieder miteinander zu verbinden. Somit könnte auch eine größere Familie mit ausreichend individuellem Wohnraum versorgt werden. Der rückwärtige Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet einen schönen Blick über die rückwärtigen Wiesen & Weideflächen. Ein tolles Anlageobjekt oder aber eine familienfreundliche Immobilie mit individuellem Potenzial im fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 165,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzkl.: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Geräumiges Einfamilienhaus aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, Loggia, überd. Terrasse, Garage/Werkstatt, 2 x Einbauküchen uvm. sowie rückw. freier Blick über Wiesen & Weiden*

Grundstück:
962 qm (teilw. nicht einsehbares rückw. Grundstück mit Baumbestand & Rasenflächen und großzügig gepflasterte Hofauffahrt)

Baujahr:
1981 (über die Jahre hinweg modernisiert und zeitgemäß Instand gehalten)

Wohnung 1:
EG: Seiteneingang/Abstellraum, Wintergarten, gr. Wohnküche inkl. EBK und Zugang zur überd. Terrasse, Kaminzimmer/Büro mit Erker, gr. Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer,
Gäste-WC, Flur/Diele Garderobe, Vollbad, HWR/Heizungsraum, Vorratsraum

OG: Haupteingang, Flur/Treppenaufgang, Büro, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Wohnküche inkl. EBK, HWR/Abstellraum

Hochkeller:1 Vorratsraum

ges. ca. 162 qm zzgl. Nutzflächen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 165,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
165,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 165,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Erstellt am: 2020-02-19 11:01:57
  • Verkauft am: 2020-03-11

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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