Dieses äußerst solide Einfamilienhaus wurde 1981 in Massivbauweise mit Erker, Loggia und einem Satteldach erstellt. Der damalige Bauherr hat sehr viel Wert auf die qualifizierte Bauausführung gelegt. Er war mit den verwendeten und ausgesuchten Baustoffen seiner Zeit voraus. Bis zum Jahre 2017 wurden regelmäßig Wartungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert) welche 2013 neu installiert wurde. Alle Räume sind mit Flachwandheizkörpern ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind gesamt mit Außenrollladen versehen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Die Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer in zwei sep. Wohneinheiten (EG/OG) mit eigenen Eingängen aufgeteilt. Eine Trennung der elektr. Versorgung wurde bereits durch einen Zwischenzähler realisiert. Für die Trennung von Wasser und Heizung besteht die Möglichkeit, diese wird im z.Zt. durch eine Nebenkostenpauschale abgegolten. Die Obergeschosswohnung erbringt eine Netto Kaltmiete von z.Zt. 4.200,00 €/jährlich. Die ebenerdige Wohneinheit würde bei Vermietung eine realistische Netto Kaltmiete von mindestens 6.000,00 €/Jährlich erzielen können. Somit wäre die Immobilie auch im sehr interessanten Bereich einer langfristigen Kapitalanlage. Durch den leicht zurückbaubaren Eingangsbereich wäre es recht einfach, die beiden Wohneinheiten wieder miteinander zu verbinden. Somit könnte auch eine größere Familie mit ausreichend individuellem Wohnraum versorgt werden. Der rückwärtige Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet einen schönen Blick über die rückwärtigen Wiesen & Weideflächen. Ein tolles Anlageobjekt oder aber eine familienfreundliche Immobilie mit individuellem Potenzial im fairen Preis/Leistungsverhältnis.
ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 165,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzkl.: E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Geräumiges Einfamilienhaus aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, Loggia, überd. Terrasse, Garage/Werkstatt, 2 x Einbauküchen uvm. sowie rückw. freier Blick über Wiesen & Weiden*
Grundstück:
962 qm (teilw. nicht einsehbares rückw. Grundstück mit Baumbestand & Rasenflächen und großzügig gepflasterte Hofauffahrt)
Baujahr:
1981 (über die Jahre hinweg modernisiert und zeitgemäß Instand gehalten)
Wohnung 1:
EG: Seiteneingang/Abstellraum, Wintergarten, gr. Wohnküche inkl. EBK und Zugang zur überd. Terrasse, Kaminzimmer/Büro mit Erker, gr. Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer,
Gäste-WC, Flur/Diele Garderobe, Vollbad, HWR/Heizungsraum, Vorratsraum
OG: Haupteingang, Flur/Treppenaufgang, Büro, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Wohnküche inkl. EBK, HWR/Abstellraum
Hochkeller:1 Vorratsraum
ges. ca. 162 qm zzgl. Nutzflächen
!! Renditeobjekt oder Wohnimmobilie in ruhiger Kanallage !! - 26817 Rhauderfehn, Deutschland
