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!! Ostfriesische Schönheit mit besonderem Charme !!

26810 Westoverledingen / Völlenerkönigsfehn,
Kaufpreis 347.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1289
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    Grundstück
    752 m²
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    Wohnfläche
    176 m²
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    Baujahr
    2000
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus (Fehnhaustil) wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Es besticht durch die hochwertige u.
besondere Verarbeitung der Gewerke (Schmuckverblendung etc.), sowie der ausgewählten Baustoffe. Die modern geschnittenen u. lichtdurchfluteten Räume (mit Blick ins Grüne) sowie der großzügig angelegte Flurbereich (mit massiver Holztreppe zum DG) vermitteln ein besonders Wohngefühl. Die Versorgungseinrichtungen arbeiten fehlerfrei u. befinden sich in einem gewarteten Zustand. Der ebenerdige Bereich ist mit formschönen und unempfindlichen Bodenfliesen ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß,
Iso-Vergl.) verfügen über innenliegende Sprossen u. sind mit Außenrollladen versehen.
Im Jahr 2021 wurde eine hochw. u. geschmackvolle Einbauküche (mit Block) eingebaut. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige überdachte Terrassenbereich mit traumhaftem freien Blick über Wiesen & Felder. Eine wirklich besonderes und familienfreundliches Fehnhaus im fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2000, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 81,0 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..

Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Top gepflegtes Einfamilienhaus im Fehnstil mit Carport/Werkstatt, überdachte Terrasse, Kaminofen, hochw. Einbauküche (2021 neu) sowie traumhaft freiem Blick (rückwärtig) über Wiesen & Weiden*

Baujahr:
2000 (ständig gewartet und renoviert, siehe Ausstattung )

Aufteilung:
EG: Diele (ca. 11,00 m²), Gäste-WC (ca. 3,16 m²), Wohnküche mit Essbereich (inkl. hochw. EBK 2021 ) und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24,50 m²), gr. offener Wohn-/Esszimmer (ca. 38,00 m²), HWR mit Dusche (ca. 9,68 m²), Abstellraum (ca.4,25 m²)
OG: Flur (ca. 6,00 m²), E-Schlafzimmer (ca. 23,50 m²), Vollbad (ca. 10,50 m²), Kinderz.1 (ca. 13,00 m²), Kinderz.2 (ca. 14,00 m²), Heizungsraum (ca. 4,15 m²), Büro (ca. 8,66 m²), Treppenaufgang (ca. 5,00 m3)

ca. 176 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Nutzfläche zzgl. Dachboden

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.10.2027
  • Endenergieverbrauchskennwert: 81,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
81,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 81,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2022-08-03 10:28:48
  • Verkauft am: 2022-08-22

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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