Dieses original ostfriesische Einfamilienhaus (Fehnstil) wurde ca. 1950 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Im Laufe der Zeit (ca. 1960-1965) ergänzt mit einem Anbau und einer Garage. Die jetzigen Eigentümer haben es im Jahr 2012 erworben und bis 2019 grundlegend und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert bzw. modernisiert. Hierfür wurden nur hochwertige Baustoffe u. Materialien verwendet. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente dieser wirklich schönen Immobilie herauszustellen. Hier eine kurze Auflistung der durchgeführten Arbeiten:
Um-/Ausbau des Wohnhauses sowie der Garage, neuer Dachstuhl inkl. Balkenlage (mit Klemmfilz 180mm – WLG 032 gedämmt) mit Dachgaube erweitert und neu eingedeckt. Fußboden im OG neu imprägniert und mit Klemmfilz (160mm – WLG 035, OSB-Platten – 25mm) gedämmt, das Mauerwerk mit neuer Wärmedämmung (ECO-Schaum) versehen und neu verfugt + Wetterseite extra versiegelt/ imprägniert. Die gesamten elektrischen Leitungen wurden neu verlegt sowie Netzwerk in allen Schlafzimmern, Küche und Garage installiert. Sämtliche Heizung- und Warmwasserleitungen (inkl. neuer Flachwandheizkörper) wurden erneuert und eine neue Gas-Z-Heizungsanlage (Brennwert, Wolf) eingebaut. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde renoviert (WC, Waschbecken etc.) und 2019 ein neues Duschbad im Dachgeschoss installiert. Im Wohnbereich, E-Schlafzimmer u. Kinderzimmer wurde der Holzboden entfernt und durch ein Estrich-Fundament ersetzt. Anschließend wurden im Wohnbereich formschöne Keramikfliesen (Holzoptik) verlegt und die Schlafräume mit Korklaminat ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Außenrolladen wurden komplett überholt u. gewartet sowie gesamt mit neuen Wärmeschutzglasscheiben 1,1 KW 16 LZR versehen. Des weiteren wurde im ebenerdigen Bereich 4 Fliegengitter-Spannrahmen (abnehmbar) montiert. Aufgrund der sinnvollen Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Der angelegte Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar und bietet gerade Familien mit Kindern individuelle Möglichkeiten. Eine wirklich Top sanierte Immobilie, die auch höheren Ansprüchen gerecht wird.
ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1950, Baujahr Anlagentechnik: 2012, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 146,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,00% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Top gepflegtes sowie kernsaniertes u. modernisiertes Einfamilienhaus (Fehnstil) mit Anbau, Gaube, Garage/Werkstatt und überdachte Terrasse in ruhiger Wohnlage *
Grundstück:
ca. 1.498 qm (teilw. nicht einsehbares rückw. Grundstück mit Rasenflächen, großzügig gepflasterte Auffahrt, angelegter Nutzgarten, alter Baumbestand, Terrasse uvm.
Baujahr:
1950 (1960 erweitert u. 1965 Anbau der Garage, von 2012-2019 aufwendig u. mit Liebe zum Detail kernsaniert, modernisiert sowie um- und ausgebaut, alle Bereiche inkl. Dachstuhl und Dämmung komplett neu aufgebaut)
Aufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Kinderzimmer, E-Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche inkl. EBK, Flur, Duschbad/WC, Windfang, HWR/Abstellraum, Garage
OG: Kinderzimmer, Flur mit Gaube, Abstellraum, Duschbad/WC, Dachschrägen (Stauram)
Teilkeller:1 Vorratsraum
ges. ca. 120 qm zzgl. ca. 30 qm Nutzfläche
Original Ostfriesisches Fehnhaus “Heel wat Besünners“ - 26810 Westoverledingen / Flachsmeer, Deutschland
