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Oesede! Top gepfl. Einfamilienhaus mit Garage, ELW, Gartenanlage und Terrasse in bevorzugter Lage!

49124 Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte
Kaufpreis 540.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19986800
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    Grundstück
    630 m²
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    Wohnfläche
    263 m²
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    Baujahr
    1969
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen eine top gepflegte Immobilie in Oesede? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in bevorzugter Lage und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Das Einfamilienhaus wurde 1969 in konventioneller Bauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der Jahre renoviert und energetisch aufgewertet. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die räumlich angegliederte Küche besticht mit einem traumhaften Weitblick in Landschaft. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der großzügig angelegten Terrasse. Die Einliegerwohnung im Souterrain/Keller verfügt über einen eigenen Außeneingang und ist derzeit vermietet. Beheizt wird die
Immobilie durch eine Öl-Z.-Heizung (Fassungsvermögen Öltank 7.000l, gekoppelt mit einer Solarthermie für Warmwasser, Fassungsvermögen Warmwasserspeicher 400l). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die
bereits durchgeführte energetischen Maßnahmen (Gebäudedämmung, Dachbodendämmung, etc.) sorgen für eine bessere Energiebilanz. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Gebäudeausdämmung (Schiefer/WDV)
-Elektrik erneut
-Dachboden gedämmt
-Sanitäre Anlagen erneuert
-Hochwertige Solnhofener Fliesen im Eingangsbereich
-Sep. ELW mit ca. 70qm

Grundstück: ca. 630qm (Eingefriedete Gartenanlage, Süd-Terrasse, Hofauffahrt, Garage, sep. Eingang zur ELW)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste WC, Arbeitszimmer, offener Wohn/-Essbereich, Küche, Abstellraum, Waschküche, Speisekammer

OG:Flur/Diele, gr. Elternschlafzimmer, 3x Kinderzimmer, Vollbad, Abstellraum

KG: Flur / Diele, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum
Sep. ELW: Eigener Eingangsbereich, Flur/Diele, Tageslichtduschbad mit WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum; Wfl. ELW ca. 77qm

Gesamt: Wohnfläche Haupthaus ca. 186; Einliegerwohnung ca. 77qm

Lage und Umfeld

49124 Georgsmarienhütte OT. Oesede (Ruhige, bevorzugte Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Oesede, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, Ärzte, Combi, Edeka, Aldi, Schulen, Kindergarten in der Nähe, Osnabrück nur ca. 6km entfernt, Nähe zum Franziskushospital)

Lage und Umfeld

Georgsmarienhütte

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 18.10.2022
  • Endenergiebedarf: 80,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1969
  • Primärenergieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
80,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 80,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-10-18 18:33:30

Grundrisse

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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