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Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW, Gartenanlage und D-Garage in ruhiger Wohnlage!

26629 Großefehn, Mittegroßefehn
Kaufpreis 550.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B701
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    Grundstück
    604 m²
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    Wohnfläche
    160 m²
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    Baujahr
    2019
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Das hier beschriebene Objekt ist ein modernes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 2019 in Massivbauweise mit einem Pultdach errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm bietet es großzügigen Raum für Komfort und Flexibilität. Das Haus besticht durch hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Architektur. Beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der einen direkten Zugang zum großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für entspannte Familienabende und gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend daran befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen High-End Einbauküche ausgestattet ist. Hier findet man eine elegante Mineralsteinplatte sowie ein Bora-Lüftungssystem vor, das für eine effiziente Belüftung sorgt. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite, das eine private Rückzugsmöglichkeit bietet. Des Weiteren findet man ein Gäste-WC vor, das den Bedürfnissen der Gäste gerecht wird. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage rundet das Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen bequemen Zugang zum Fahrzeug. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige und sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein Duschbad. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als separate Wohneinheit für Gäste, Familienmitglieder oder auch als Arbeits- und Hobbybereich. Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern und elektrischen Jalousien ausgestattet, die für eine optimale Wärme- und Lichtregulierung sorgen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Dreifachverglaste Kunststofffenster (Außen anthrazit und Innen weiß)
-Elektrische Jalousien
-Individuell aufteilbar (Zusammenlegung der Wohneinheiten möglich)
-Hartgebrannter Vollklinker
-Fußbodenheizung komplett
-Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Bora-Lüfter, Quooker Cube, mineralische Steinplatte, High-End Markengeräte
-Smart Home Anschlüsse für Jalousien vorhanden
-Fliegengitter und Plissees installiert
-D-Garage mit elektrischem Tor (5m breit)
-Bodenraum
-hochwertige Bodenbeläge, Fliesen, Edel-Harz Laminat (Wohnzimmer)
-Weiße Innentüren

Grundstück: ca. 604qm (D-Garage mit Geräteraum, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste WC, HWR mit Durchgang zur Garage, Geräte
OG: ELW: Flur/Diele, offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenanschlüssen, Duschbad, Dachterrasse
Gesamt: Wohnfläche 160 qm; Nutzfläche ca. 46qm

Lage und Umfeld

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großefehn. Großefehn liegt im Landkreis Aurich in Niedersachsen und ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Kanälen geprägt ist. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Gemeinde Großefehn bietet eine gute Infrastruktur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe des Hauses. Die Umgebung von Großefehn lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Region ist bekannt für ihre Wasserlandschaft und bietet ideale Bedingungen für Bootstouren, Angeln oder gemütliche Spaziergänge entlang der Kanäle. Für Naturfreunde und Fahrradliebhaber bietet die Umgebung von Großefehn ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, die durch die schöne Landschaft führen. Hier kann man die Natur genießen und die Umgebung erkunden. Die Verkehrsanbindung in Großefehn ist ebenfalls gut. Mit dem Auto ist man über die nahegelegene Bundesstraße schnell in den umliegenden Städten Aurich und Leer. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine gute Anbindung an das regionale Busnetz besteht. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Großefehn eine attraktive Wohnlage inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus Ruhe und ländlichem Charme gepaart mit einer guten Infrastruktur machen den Standort zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.

Lage und Umfeld

Mittegroßefehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.10.2031
  • Endenergieverbrauchskennwert: 36,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
36,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 36,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 46 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-08-30 12:13:35

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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