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Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW, Gartenanlage und D-Garage in ruhiger Wohnlage!

26629 Großefehn,
Kaufpreis 569.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19963120
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    Grundstück
    604 m²
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    Wohnfläche
    160 m²
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    Baujahr
    2019
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Großefehn und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Dieses top gepflegte, neuwertige Einfamilienhaus mit ELW wurde 2019 in konventioneller Massivbauweise mit einem Pultdach unter Verwendung von hochwertigen Baumaterialien erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige High-End Einbauküche ist mit einer Mineralsteinplatte und Bora Lüftungssystem ausgestattet. Die großzügige Dachterrasse lädt Sie zum Entspannen und Relaxen ein. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit sep. Außenzugang (Zusammenlegung ohne gr. baulichen Aufwand möglich). Die Kunststofffenster sind sind Dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung (kompl. Fußbodenheizung). Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und die Nordseeküstenregion als Wohnort bevorzugen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Dreifachverglaste Kunststofffenster (Außen anthrazit und Innen weiß)
-Elektrische Jalousien
-Individuell aufteilbar (Zusammenlegung der Wohneinheiten möglich)
-Hartgebrannter Vollklinker
-Fußbodenheizung komplett
-Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Bora-Lüfter, Quooker Cube, mineralische Steinplatte, High-End Markengeräte
-Smart Home Anschlüsse für Jalousien vorhanden
-Fliegengitter und Plissees installiert
-D-Garage mit elektrischem Tor (5m breit)
-Bodenraum
-hochwertige Bodenbeläge, Fliesen, Edel-Harz Laminat (Wohnzimmer)
-Weiße Innentüren

Grundstück: ca. 604qm (D-Garage mit Geräteraum, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste WC, HWR mit Durchgang zur Garage, Geräte

OG: ELW: Flur/Diele, offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenanschlüssen, Duschbad, Dachterrasse

Gesamt: Wohnfläche 160 qm; Nutzfläche ca. 46qm

Lage und Umfeld

26629 Großefehn (Ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Edeka, Lidl, Aldi, Combi in nächster Nähe, Wiesmoor nur wenige PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur B-72, Nähe zur Stadt Aurich)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.10.2031
  • Endenergieverbrauchskennwert: 36,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
36,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 36,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 46 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-04-18 14:35:29

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma


0162 - 71 68 470
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