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Naturliebhaber aufgepasst! Top gepflegtes, saniertes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten,D-Carport, Nebengebäude und Gartenanlage in idyllischer Lage!

26446 Friedeburg, Deutschland,
Kaufpreis 239.900€
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    Immobilien-Nr.
    E68201
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    Grundstück
    1890 m²
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    Wohnfläche
    233 m²
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    Baujahr
    1979
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Leben Sie Ihren Traum auf einem ca. 1.890 qm groß angelegten Grundstück. Diese Immobilie wurde ca. 1979 in Massivbauweise umgebaut/neu aufgebaut und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Objekt wurde im Laufe der letzten Jahre sehr aufwendig, hochwertig und liebevoll saniert (vgl. Auflistung). Die großzügige Gartenanlage verfügt über zahlreiche Nebengebäude, einem Teich und einen traumhaften Blick in benachbarte Landschaft. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ: 2001/09). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen sep. Eingang und ist derzeit vermietet. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnkomfort mit Lebensqualität verbinden und diese seltene Gelegenheit zu schätzen wissen.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten des Anwesens:

-1979 Wohnhaus neu aufgebaut/umgebaut
-2001 Gas-Z.-Heizung erneuert sowie 2009 Generalüberholt
-2009 Estricharbeiten durchgeführt (Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad sowie Elternschlafzimmer
-2009 Fenster erneuert (Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad sowie Elternschlafzimmer)
-2009 Zwischendecke und Dach isoliert
-2009 Hohlraumdämmung Außenwände durchgeführt
-2009 Haustür hinten + Doppeleingangstür durchgeführt
-2009 Bad, Gäste WC erneuert
-2009 Trennung der Wohneinheiten EG, OG durchgeführt
-2009 Elektrik erneuert
-2009 Bodenbeläge erneuert (Fliesen, Laminat)
-2012 Küche erneuert sowie Terrasse neu angelegt , D-Carport erstellt
-2013 Maler/Raumarbeiten Wohnugn OG durchgeführt
-2015 Dachfenster erneuert
-2016 Dach saniert inkl. neuer hochwertiger Tondachziegel, Aufdoppelung der Lattung, Dämmung etc.

Grundstück: 1.890 qm (Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum, großzügige Gartenanlage mit Teich und Baumbestand, 2 x Geräteschuppen, Geräteraum, D-Caport mit 3 Einstellplätzen)

Gebäude: EG: Hauptwohnung: Flur/Diele, 2 x Kinderzimmer, Vollbad, HWR, Abstellraum, Gäste WC, Küche mit Terrassenzugang, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer Wfl. ca. 141 qm

Sep. Wohnung: Sep. Eingang, Treppenaufgang, Flur/Diele, Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum/HWR, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wfl. ca. 92 qm

Nebengebäude: Werkstattraum, Abstellraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche Hauptgebäude ca. 233 qm
Nutzfläche der Nebengebäude ca. 126 qm

Lage und Umfeld

26446 Friedeburg OT. Wiesede (Idyllische Wohnlage mit freien Blick, Küstenregion, gute Verkehrsanbindung zur B-72 und B-436, Nähe zu Wittmund, Aurich und Wilhemshaven)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 16.04.2026
  • Endenergiebedarf: 120,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2001
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
120,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 120,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 126 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-12-10 09:51:28
  • Verkauft am: 2019-01-21

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Carport
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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