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Nähe Emden–Renoviert u. Modernisiert! Einfamilienhaus mit guter Ausstattung, Garten, Carport und Terrasse in schöner Wohnlage!

zu verkaufenVerkauftWohnimmobilien

26736 Krummhörn, Deutschland

Kaufpreis 190.000€

Immobilien-Nr.
E81601
Grundstück
961 m²
Wohnfläche
175 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2

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Beschreibung

Dieses top gepflegte, großzügige Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage von Loquard und wurde 1967 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das pflegeleichte, nicht einsehbare Grundstück bemisst ca. 961 qm und verfügt über eine überdachte Süd-Terrasse (ca. 3m x 9m), einem D-Carport und einem alten Baumstand. Für Harmonie und zusätzliche Wärme im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2012). Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist der gelungene Grundriss dieser Immobilie und die unmittelbare Nähe zur Stadt Emden. Ein Objekt für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und die Nordseeküstenregion als Wohnort zu schätzen wissen.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:
-2005 Erneuerung der Kunststofffenster (Iso-Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1,1)
-2007 Elektroarbeiten, Einbau eines FI-Schutzschalters
-2012 Erneuerung der Heizkörper und Wasserleitungen
-2012 Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
-2012 Erneuerung Bad EG
-2012 Erneuerung der restlichen Kunststofffenster (Iso-Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1,1)
-2013 Erneuerung Bad OG
-2013 Einbau einer Hohlschichtisolierung
-2015 Neue Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln und neuer Isolierung ( inkl. Sparrenaufdopplung )
-Neue Pflasterung, überdachte Terrasse, Maler-/Raumarbeiten durchgeführt, Teppichböden erneuert

Grundstück: ca. 961 qm (Pflegeleichte Gartenanlage mit Baumbestand, überdachte Terrasse, D-Carport mit Abstellfläche für Holz etc.)

Gebäude:
EG: Windfang, WC, Flur/Diele, 2 x Schlafzimmer, Wohnzimmer min Kaminofen, Garderobe, Duschbad mit WC, Küche, HWR, Esszimmer, Gästezimmer, Geräteschuppen, Teilkeller

OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Duschbad mit WC, Bodenraum

DG: Stauraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 175 qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Loquard ( Emden ca. 7 PKW-Min. entfernt, Nähe zum VW-Werk, gute ÖPNV, DOC-Einkaufscenter ca. 7 PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Küstenregion). Immobilien in Krummhörn sind sehr beliebt, denn wer nach Krummhörn kommt, der kann das herrliche Ostfriesland erleben und will meist sofort dableiben. Die Gemeinde im Landkreis Aurich mit knapp über 12.000 Einwohnern liegt am Trichter der Ems, die westlich von Krummhörn in die Nordsee mündet. Teile des Küstenabschnitts des Wattenmeers sind zum Weltnaturerbe erklärt worden. In besonderem Maße sind die zahlreichen Entwässerungsgräben und Kanäle charakteristisch für Krummhörn.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.