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Traumhafter, barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage von Rhauderfehn OT Burlage

26817 Rhauderfehn / Burlage,
Kaufpreis 350.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1476
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    Grundstück
    793 m²
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    Wohnfläche
    125 m²
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    Baujahr
    2019
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Virtuelle 3D-Besichtigung:

Dieser moderne und barrierefreie Bungalow wurde im Jahr 2019 erstellt und befindet sich in einem top gepflegten Allgemeinzustand. Das Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 793 m² und ist mit einem Carport und einer überdachten Terrasse im rückwärtigen Bereich versehen. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 125 m² ist gut durchdacht und sorgt dank der Deckenhöhe von 2,70 m für ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeit und Stellfläche. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Materialien. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Hauswirtschaftsraum, der von der Diele aus zugänglich ist und Platz für eine Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Das Dachgeschoss (Nutzfläche) wird derzeit als Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Büro genutzt. Das Objekt ist behindertengerecht ausgestattet (1 Meter breite Türen). Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (Fußbodenheizung).
Die Be- und Entlüftungsanlage sorgt für eine effiziente Luftzirkulation und ein angenehmes Raumklima. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in ländlich geprägter Lage legen und dabei auf ein modernes Design Legen.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 125qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2019 , Baujahr Anlagentechnik: 2019 , Energieträger: Gas , Ausweistyp: Bedarfsausweis , Endenergieverbrauch: 31,3 (m²a), Kl. A

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Lage und Umfeld

26817 Rhauderfehn OT Burlage bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen. Über die B72 sind Leer und Papenburg schnell erreichbar

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.06.2029
  • Endenergiebedarf: 31,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
31,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 31,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 2,975% inkl. ges. MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Erstellt am: 2025-01-29 10:42:34

360 Grad - Virtuelle Besichtigung

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Frerich Büürma

Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 - 283 44 61
04961 - 43 38

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