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Manslagt – Nähe Greetsiel! Gr. EFH mit gehob. Ausstattung, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage!

26736 Krummhörn, Manslagt
Kaufpreis 515.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19975000
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    Grundstück
    782 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    2000
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Wohnen mit Anspruch! Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage von Manslagt und wurde ca. 2000 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die über 170qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Ihnen ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Das liebevoll angelegte, eingewachsene Grundstück bemisst ca. 782qm und verfügt über eine großzügig angelegte Terrasse. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet durch die bodentief angeordnete Fensterelemente ein großartiges Raumgefühl und einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Der großzügige Küchenbereich bietet der gesamten Familie ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der top gepflegte Zustand der Immobilie und die unmittelbare Nähe zum Fischereidorf Greetsiel. Ein Objekt für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und die Nordseeküstenregion als Wohnort zu schätzen wissen.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:

-Großzügige, moderne Küche mit Kochinsel
-Großzügige Sonnen- Terrasse, teilweise überdacht
-Zimmertüren (teilweise Glastüren, 2019 erneuert)
-Dusche erneuert (2020)
-Fenster teilw. 2021 erneuert
-2 ausgebaute Zimmer im DG (nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
-Garage mit eltr. Rolltor und großer Carport errichtet (2022)
-Wallbox 11 kw
– Starkstromanschluss in der beheizbaren Garage

Grundstück: ca. 782 qm (Liebevoll angelegte Gartenanlage, überdachte Terrasse, Garage)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste WC, HWR, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Vollbad, 3 x Kinderzimmer

Gesamt: Wohnfläche ca.: 170qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Manslagt (Ruhige Wohnlage, Greetsiel nur ca. 3 PKW-Min. entfernt, Emden ca. 20 PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Lage und Umfeld

Manslagt

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.05.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 119,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
119,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 119,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-05-16 14:45:45

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Kerstin Janßen-Köhler

Standort Krummhörn

Kerstin Janßen-Köhler
Manslagter Ring 19
26736 Krummhörn
0152 - 01 364 344
04923 – 76 79

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Anfrage zu diesem Objekt

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