Loquard–Deichblick ! Renoviertes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garage, Gartenanlage, Terrasse

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  Immobilien-Nr.
  E44400
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  Grundstück
  1027 m²
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  Wohnfläche
  207 m²
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  Baujahr
  1982
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  Schlafzimmer
  4
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  Badezimmer
  2

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt und liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage mit freiem Blick zum Deich. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung (Rückbau zu einem Einfamilienhaus bautechnisch ohne Aufwand möglich). Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt als Kapitalanlage ca. 10.440,00 Nettokaltmieteinnahme/Jahr (Wohnung OG bereits gekündigt). Das pflegeleichte Grundstück bemisst ca. 1.027 qm und verfügt über eine Süd-Terrasse. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch zwei Gas-Zentral-Heizungen. Eine Immobilie für Menschen die die Nordseeküstenregion als Wohnort zu schätzen wissen und auf eine ruhige Wohnlage nicht verzichten möchten.

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 1995 und 2012, Energieträger: Erdgas L,
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 161,5 kWh(m².a).

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Wintergarten
-Freier Deichblick
-2 Wohneinheiten, vielseitige Verwendungsmöglichkeiten
-Großes Platzangebot

Grundstück: ca. 1.027 qm (Gartenanlage, Terrasse, Stellplätze, Garage)

Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, Wohnzimmer, 3x Schlafzimmer, Wintergarten, Bad, Wohnküche, HWR, Garage, Wfl. ca. 110 qm

OG: Flur/Diele, gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Duschbad mit WC, Küche, Abstellraum, Dachboden, Wfl. ca. 80 qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 207 qm, zzgl. Nutzfläche