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Loga- KFW-Effizienzhaus 40! Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Galerie und Gartenanlage in ruhiger Sackgassenendlage!

26789 Leer (Ostfriesland), Deutschland,
Kaufpreis 375.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19918510
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    Grundstück
    298 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    2019
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieser luxuriöse Neubau wird Sie begeistern! Die Neubau-Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage von Leer im Ortsteil Loga 2019 in Massivbauweise erstellt. Die Immobilie entspricht den Richtlinien eines Effizienzhauses KfW 40 und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das Objekt verfügt über eine Terrasse sowie einer pflegeleichten Gartenanlage (Süd-West-Ausrichtung). Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die gehobene Ausstattung erstreckt sich über: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung teilweise mit elektrischen Jalousien, hochwertige sanitäre Anlagen, hochwertige Bodenbeläge (Vinyl/Fliesen), Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, etc.. Diese Gelegenheit überzeugt durch ein architektonisch gelungenes, modernes Raumkonzept in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Leer.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Effizienzhaus/KFW 40 (Tilgungszuschuss kann bei der KfW Bank beantragt werden)
-Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen etc.)
-Hochwertige sanitäre Anlagen
-Hochwertiges Design-Bädern
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teileweise mit elektrischen Jalousien
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solar
-Ausgebautes Studio (im Dachgeschoss) mit bodentiefen Giebelfenstern und zwei Dachfenstern
-Großzügige und lichtdurchflutete Räume
-Fußbodenheizung (komplett im EG und OG)
-Carport

Grundstück: ca. 298 qm (Gartenanlage Süd-West-Ausrichtung)

Gebäude:
EG:Windfang, Flur/Diele, HWR, großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche

OG:Flur/Diele, Vollbad, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Duschbad mit WC

DG:Großes Studio ca. 27 qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 170qm (inkl. Studio im DG)

Lage und Umfeld

26789 Leer OT. Loga (Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone, Phlilippsburger Park direkt vor der Haustür, Ärzte, Apotheken, Banken etc. - ausgewogene Infrastruktur, Nähe zur A28, gute ÖPNV)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.03.2029
  • Endenergiebedarf: 20,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauchskennwert
20,40 kWh/(m²*a)
  • 20,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
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  • D
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Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-12-10 09:42:31
  • Verkauft am: 2019-12-18

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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