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Lage, Lage, Lage! Architektenhaus mit Galerie, offenen Räumlichkeiten, Doppelgarage & Terrasse in zentraler Ortskernlage

26817 Rhauderfehn,
Kaufpreis 599.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1251
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    Grundstück
    1729 m²
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    Wohnfläche
    260 m²
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    Baujahr
    1982
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Kapitalnachweis erwünscht.

Sie suchen ein architektonisch, attraktives Wohndomizil in bevorzugter Ortskernlage von Rhauderfehn? Dann sollten Sie sich diese besondere Immobilie unbedingt ansehen! Gelegen auf einem ca. 1.729qm großzügigen Grundstück und nahezu komplett von einem alten Baumbestand eingebettet, wird dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 260qm und weiteren 107qm Nutzfläche auch familiären Ansprüchen gerecht. Die sorgfältig, bis ins Detail geplante Raumaufteilung sowie eine Galerie mit freiem Blick in die Wohnlandschaft, schaffen ein Wohlgefühl der besonderen Art. Das Erdgeschoss erstreckt sich aus dem Flur/Dielenbereich, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich der Flur/Galerie, Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer, 3 x Kinderzimmer, Bad, sowie ein Studio mit Loggia. Weitere Nutzflächen bietet der großzügige Keller sowie die Doppelgarage mit angrenzenden Geräteraum. Die brauen Kunststofffenster sind Iso. verglast. An Sommertagen lädt die teilweise überdachte Terrasse zum Relaxen und Entspannen ein. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Für zusätzliche Harmonie und einen Wohlfühleffekt sorgt ein Kamin im Wohnbereich sowie die
Fußbodenerwärmung im ebenerdigen Flur, Küche, Gäste-WC sowie in beiden Bädern im Obergeschoss. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer zentralen Ortskernlage verwirklichen möchten und das Besondere lieben.

Wohnfläche: 260,92qm
Nutzfläche: 107,12qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2012, Energieträger: Gas,
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 156,0 kWh/(m²a), Kl. E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objekt:
!!Lage, Lage, Lage!! Architektenhaus mit Galerie, offenen Räumlichkeiten, Doppelgarage & Terrasse in zentraler Ortskernlage von Rhauderfehn

Baujahr:
1981

Grundstück:
ca. 1.729qm

Gebäude:
EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, HWR, Gäste WC
OG: Flur/Galerie, Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer, 3 x Kinderzimmer, Bad, Studio
mit Loggia
KG: Flur, 3 x Räume

Wohnfläche: 260,92qm
Nutzfläche: 107,12qm

Lage und Umfeld

26817 Rhauderfehn (ruhige, zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B438, B72) Rhauderfehn bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung (mit diversen Fachärzten) und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium). Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: www.rhauderfehn.de

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
  • Endenergieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1982
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
156,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 156,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 2,975% inkl. ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 107 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2021-11-22 09:58:51

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Frerich Büürma

Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 - 283 44 61
04961 - 43 38

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