Sie suchen das Außergewöhnliche und wissen exklusive Gelegenheiten zu schätzen? Dann wird Sie dieses einzigartige Immobilienangebot in idyllischer Alleinlage von Blomberg faszinieren. Diese reizvolle Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Platzverhältnissen – eingebettet in eine traumhafte Landschaft Ostfrieslands. Die Immobilie wurde ca. 1964 in Massivbauweise mit einem Satteldach unter Verwendung von hochwertigen Baumaterialien erstellt. Ab dem Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Immobilie (Details siehe Ausstattungsmerkmale), bei der unter anderem eine offene Galerie und ein sichtbares Holzständerwerk integriert wurden – eine gelungene Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.244 m² (vgl. Luftbild) gliedert sich in eine gepflegte Gartenlandschaft und einen angrenzenden Gartenbereich mit Obstbäumen (Birne, Apel, Pflaume, Mirabelle, Maulbeere, Kirsche und Aronia) und altem Baumbestand auf – perfekt für Naturfreunde, Tierhalter oder ambitionierte Selbstversorger. Der alte Baumbestand rundet das Gesamtbild ab. Beheizt wird das Anwesen durch eine neuwertige Gas-Zentralheizung mit 1.000-Liter-Warmwasserspeicher sowie einer unterstützenden Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Die hochwertigen Kunststofffenster verfügen über eine zeitgemäße Isolierverglasung. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen – in ruhiger, naturnaher Lage und mit einem Hauch von Besonderheit.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
– neues Dach inkl. Balken, glasierter Dachziegel und Wärmedämmung (2011)
– doppelschaliges Mauerwerk, Verfugung erneuert
– Neugestaltung der Grundrisse
– Austausch der gesamten Fenster und Türen (2011-2012 sowie 2021)
– neue Massivholztreppen und Geländer
– Designkalksandsteinwand
– Installation PV-Anlage (2013)
– Solar-Warmwasseraufbereitung (2013)
– neuer Estrich
– neue Elektrik
– neue Wasser- und Abwasserleitungen
– Genehmigung zum Zweifamilienhaus (2022)
– neue biologische Kläranlage mit Biocleaner (2022) für 8 Personen
– neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
– neuer Warmwasserspeicher 1000 l
– neuer Wärmetauscher Heizung (2021)
– neue Platine Heizung (2022)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (2011-2012)
– Kompletterneuerung der 3 Bäder mit Badausstattung
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– 2 neue Einbauküchen mit Markengeräten
– Doppelspülbecken der Firma Villeroy & Boch
– Granitarbeitsplatte
– neuer Kachelofen der Firma Hark
– aufwendige Verlegung von hochwertigen Zementfliesen der Firma Miracolour inkl. Imprägnierung und Wachsen (2021)
– neues hochwertiges Vinyl-Parkett (Sly Herringbone und Ter Hürne Perform (2021)
– Berliner Fußleisten im gesamten Haus (2021)
– Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haus (2021)
– Aufbringen von Malervlies in allen Räumen mit Abspachteln der Wände, neuer Feinputz sowie Streichen mit Sylitol Bio-Innenfarbe auf Silikatbasis (2021)
– Einbau von zwei Fenstern und einer Terrassentür (2021)
– neue großzügige Velux-Fenster im ganzen Haus
– offene Galerien mit sichtbaren Holzständerwerk
– Aufarbeitung aller Holzbalken (2021)
– Einbau von Sicherheitsschlössern für beide Haustüren (2021)
– Glasfaseranschluss (2024)
– Malerarbeiten im Außenbereich (2021)
– Wohneinheit 1 (197 qm), Wohneinheit 2 (104 qm)
– Kernsanierung Nebengebäude (Dach, Dachstuhl, Anhebung Geschoßhöhe, Strom – Grundfläche 24 qm zuzüglich Ausbaureserve im Dachstuhl
– Hühnergehege (300qm) mit Stall u. Holzlager
Grundstück: ca. 3.244 qm (Garage, Stall, Nebengebäude)
Wohneinheit 1: EG – Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Heizungsraum, großes Zimmer, Gästezimmer, Büro,
OG – offene Empore / Ankleidezimmer, Bad, großes Schlafzimmer (Wfl. 197 qm)
Wohneinheit 2: EG – Großer Wohnbereich mit offener Küche (ca. 60 qm), OG – offene Galerie, Schlafzimmer Bad (Wfl. 104 qm)
Gesamt: Wohnfläche ca. 301 qm, Nutzfläche 24 qm
Kernsaniertes Landhaus mit 2 WE und Nebengebäude auf ca. 3.244 qm in idyllischer Alleinlage! - 26487 Blomberg
