Dieses Immobilienangebot bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Nebengebäude und einem Anbau wurde ca. 1848 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer zentralen, ruhigen Wohnlage von Emden. Im Mehrfamilienhaus (Straßenseite) befinden sich derzeit 2 Wohnungen (ausbaufähige 3 ZKB Wohnung im DG vorhanden; Aufteilung/Anschlüsse bereits vorhanden). Der Zwischenbau verfügt über eine Nutzfläche von ca. 105 qm und dient derzeit als Lager/Werkstattgebäude. Ferner befindet sich im rückwärtigen Bereich ein weiterer Anbau mit einer gepflegten Wohnung über 2 Etagen. Dieses Immobilienangebot bietet Investoren und Handwerkern Entwicklungspotenziale. Die jährlichen Sollmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 16.320 EUR. Die Werkstatt wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist nicht vermietet. Ebenfalls nicht vermietet ist die EG Wohnung im Mehrfamilienhaus. Beheizt werden die Mieteinheiten durch eigene Gas-Z.-Heizungen (BJ: ca. 2011 und 2 x 2015). Im Angebot enthalten sind Baumaterialien für das Dach (Dachziegel) und die Fassade. ENEV 2013, Baujahr Gebäude: 1848, Baujahr Anlagentechnik: 2011,15, Energieträger: Erdgas L, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H , Endenergiebedarf 280,9 kWh/(m².aDie Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Anbieter-Objektnummer: E22600
EG: Wohnung Nr. 1: Offener Wohnbereich mit Küche, Duschbad mit WC, Schlafzimmer ; Wfl. Ca. 45 qm1.OG: Wohnung Nr. 2: Flur/Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer ; Wfl. Ca. 90 qm2.OG: Wohnung Nr. 3: Aufbaufähige 3 ZKB (Anschlüsse teilweise bereits vorhanden) ; Wfl. Ca. 60 qm Nebengebäude: EG: Größere Fläche (derzeit Werkstatt teilweise über 2 Etagen) ; Ca. 105 qmAnbau: EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, BadOG: Kinderzimmer, Schlafzimmer ; Wfl. Ca. 75 qm Gesamt: Wohn-/Nutzflächen: ca. 210 qm Anbau/Werkstatt: 105 qm
Kapitalanleger u. Investoren aufgepasst ! MFH mit gr. Nebengebäude, Anbau und 3 Wohnungen in z - 26721 Emden, Deutschland
