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Kapitalanleger aufgepasst! Wohn-/u. Geschäftshaus mit 1GE, 5WE und ca. 56.000€ JNKM!

26721 Emden, Emden (Zentrum)
Kaufpreis 850.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B37300
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    Grundstück
    342 m²
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    Baujahr
    1953

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Beschreibung

In eines der Top Lagen von Emden in unmittelbarer Nähe zum bekannten Otto Huus präsentiert sich dieses Wohn-/u. Geschäftshaus auf einem ca. 342qm großen Eigentumsgrundstück. Aufgeteilt ist die Immobilie derzeit in einer Gewerbeeinheit und fünf Wohneinheiten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein weiteres, derzeit noch ungenutztes Gebäude (Außenmaße ca. 13m x8m). Die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 56.000,00€. Der Vollkeller mit Stehhöhe bietet weitere Nutzfläche. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt werden die Mieteinheiten über jeweilige Etagenheizungen.

EG:Moderne, hochwertige ausgestattete Ladenfläche sowie weitere Abstellflächen über einen sep. Eingang; Verkaufsfläche ca. 165qm

1. OG: Eine Wohnung mit ca. 80qm, ein Apartment mit ca. 25qm

2. OG: Eine Wohnung mit ca. 55qm, eine Wohnung mit ca. 50qm

3. OG: Eine große Wohnung mit ca. 100qm sowie Zugang zum Dachboden

KG: Kellerräume

Nebengebäude: Derzeit ungenutzt (13m x 8m), Nutzfläche ca. 90qm

Gesamt: Vermietbare Fläche ca. 615qm inkl. ungenutzten Nebengebäude

Jahresnettokaltmiete
IST: ca. 56.000,00 €

Jahresnettokaltmiete
ca. 56.000,00 €

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Otto Huus, ausgewogene Infrastruktur mit vielreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung zur A-31 u. VW-Werk)

Lage und Umfeld

Emden (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 04.02.2035
  • Endenergiebedarf: 144,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2005
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
144,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 144,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 56.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 56.000 €
  • Vermietbare Fläche: 615 m²
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2025-02-04 17:38:58

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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