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Kapitalanleger aufgepasst! Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und 80.400€ JNKM!

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 2.240.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B41401a
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    Grundstück
    1300 m²
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    Baujahr
    2024

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Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Ostrhauderfehn präsentiert diese architektonisch ansprechende und moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Bildungseinrichtungen und Ärzte. Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 in konventioneller Massivbauweise fertiggestellt. Das Gebäude wurde nach denKFW40 Richtlinien erstellt und erfüllen damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie moderne, zeitlose Sanitäreinrichtungen. Die derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahme belaufen sich auf 80.400,00€. Beheizt wird das Gebäude durch eine eigene Luft-/Wärme-/Wasserpumpe. Auf Anfrage erhalten Sie weitere, ausführliche Informationen.

Aufstellung der Besonderheiten:

-Schlüsselfertige Herstellung 2024
-Komplett vermietet, Jahresnettokaltmieteinnahme 80.400,00€
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Hochwertige Fliesen
-Terrasse, Balkon
-KFW 40 Bauweise
-Luft/ Wasser Wärmepumpe – keine Gaskosten
-Carport-Stellplatzanlage mit Abstellraum
-Jahresnettokaltmieteinnahme ca. 80.400,00€

Grundstück: ca. 1.300qm (Gepflasterte Auffahrt, Carportanlage, Terrassen)

EG:
4x Wohnung aufgeteilt: Flur/Diele, Gäste-WC, HWR, Kinderzimmer, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer

OG: 4x Wohnung aufgeteilt: Flur/Diele, Gäste-WC, HWR, Kinderzimmer, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer

Gesamt: Wohnfläche ca. 760qm

Jahresnettokaltmiete: 80.400,00€

Weitere Unterlagen auf Anfrage!

Lage und Umfeld

26842 Ostrhauderfehn (Ruhige, zentrale Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur B70, Nähe zur Stadt Leer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Aldi, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der Nähe)

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.06.2035
  • Endenergiebedarf: 23,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2024
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauchskennwert
23,20 kWh/(m²*a)
  • 23,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
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Weitere Details

  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 80.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 80.400 €
  • Zimmer insgesamt: 24
  • Vermietbare Fläche: 760 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2025-06-12 10:02:24

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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