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Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten und ca. 36.660,00 JNKM!

26789 Leer, Deuschland, Leer
Kaufpreis 550.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19955801
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    Grundstück
    550 m²
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    Wohnfläche
    370 m²
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    Baujahr
    1907
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1907 in Massivbauweise mit einem Mansardendach in zentraler Wohnlage von Leer erstellt. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Die Jahresnettokaltmieteinnahme beläuft sich auf ca. 36.660,00 €. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine zentrale Stadtlage von Leer legen.

– Möglicher, abtrennbarer Bauplatz im rückwärtigen Bereich
– Mieterhöhungspotenzial

Aufteilung: EG: Gewerbeeinheit: Gewerbeeinheit (Tierarztpraxis) mit ca. 150qm Fläche

Wohnung Nr. 1: 2ZKB mit ca. 40qm

OG Wohnung Nr. 2: 3ZKB mit ca. 70qm

Wohnung Nr. 3: 4ZKB mit ca. 110qm

Vermietbare Fläche: ca. 370qm

JNKM-Soll: 36.660,00 €

JNKM-IST: 36.660,00 €

Lage und Umfeld

26789 Leer (Zentrale Stadtlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Fußgängerzone in fußläufiger Entfernung)

Lage und Umfeld

Leer

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.07.2031
  • Endenergiebedarf: 210,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
210,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
  • 210,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 36.660 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 36.660 €
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Vermietbare Fläche: 370 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-06-23 13:36:19

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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