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RESERVIERT – Kapitalanlage! Saniertes Wohn-/Geschäftshaus mit fünf Apartments und einer Wohnung!

26725 Emden, Deutschland, Borssum / Hilmarsum
Kaufpreis 355.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19950410
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    Grundstück
    748 m²
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    Wohnfläche
    220 m²
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    Baujahr
    1958
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    6

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Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie an. Dieses außergewöhnliche Wohn-/Geschäftshaus mit fünf hochwertig ausgestatteten Ferienapartments und einer Hausmeister-Wohnung liegt in einer zentralen Lage von Emden/Borssum. Die Immobiliewurde 1958 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 2016/17 aufwendig, luxuriös und liebevoll saniert. Die exklusive, moderne Ausstattung begeistert jeden Feriengast bereits beim Betreten der Apartments. Das moderne Ambiente und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Von 2016/2017 wurde die Immobilie umfangreich kernsaniert (vgl. Aufstellung). Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Folgende Vermietungszahlen weist die Immobilie auf: Tagessatz 25,00 € x 4 Apartments, Tagessatz 32,00 € x 1 Apartments jeweils 30 Tage pro Monat zzgl. 600,00 € für die Hausmeisterwohnung. Die Bewirtschaftungskosten wurden mit 25% der zu erwartenden Jahresnettokaltmiete angesetzt. Weitere Kennzahlen zu den Einnahmen/Ausgaben erhalten Sie auf Anfrage.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

-2016/17 umfangreiche Kernsanierung der Immobilie: Erneuerung: Gas-Zentral-Heizung, Leitungen, Heizkörper, Haustür, Elektrik, Wasserleitungen, Dach isoliert, Bäder, Küchen, sanitäre Anlagen, Maler-/Raumarbeiten, Heizkörper, gestaltete Gartenanlage
-Erbbaugrundstück – Kauf möglich für ca. 40.000 €, die Pacht beträgt ca. 900 €/Jahr
-W-Lan
-Hochwertige Ausstattung der Ferienapartments
-5 PKW- Stellplätze im Hof

Aufteilung:
EG: Apartment Nr. 1: Offener Wohn-/Essbereich-/Schlafbereich, Duschbad mit WC, Pantry-Küche, Wfl. 32qm

EG: Apartment Nr. 2: Offener Wohn-/Essbereich-/Schlafbereich, Duschbad mit WC, Pantry-Küche, Wfl. 30qm

EG: Hausmeister-Wohnung: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Wfl. ca. 63qm

1.OG: Apartment Nr. 3: Offener Wohn-/Essbereich, Schlafbereich, Duschbad mit WC, Pantry-Küche, Dachterrasse Wfl. 35qm

1.OG: Apartment Nr. 4: Offener Wohn-/Essbereich-(Schlafbereich, Duschbad mit WC, Pantry Küche (Single-Apartment, Wfl.28 qm

1.OG: Apartment Nr. 5: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Schlafbereich, Toilette, (Dusche in Vorbereitung) ca. 30qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Borssum (Zentrale Wohnlage, Nähe zum Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Aldi, Edeka, Bäcker und Ärzte vor Ort)

Lage und Umfeld

Borssum / Hilmarsum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.03.2031
  • Endenergiebedarf: 151,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
151,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 151,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 40.000 €
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Vermietbare Fläche: 220 m²
  • Wohneinheiten: 6.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-03-16 16:12:38

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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