Diese zentral gelegene Stadtvilla liegt in einer zentralen, ruhigen Wohnlage von Leer und ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Im Laufe der letzten Jahren erfolgte diverse Renovierungsmaßnahmen: Sanierung Wohnung EG: ca. 2015, Renovierung Wohnung OG ca. 2014, Renovierung Wohnung DG ca. 2017. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit komplett vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.960,00 EUR. Jede Wohnung verfügt über einen sep. Zugang und einen eigen Stromzähler (Gasverbrauch über sep. Wärmemengenzähler). Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung mit Warmwasserpeicher. Zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine zentrale Wohnlage legen und einen gepflegten, renovierten Zustand bevorzugen ! EnEV 2014, Baujahr Gebäude: 1935, Anlagentechnik: 1995, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 172,8 kWh/(m?.a), Energieeffizienzklasse: F Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen UmsatzsteuerAnbieter-Objektnummer: E39300
Grundstück: ca. 700 qm (Garage, Gartenanlage, PKW-Einstellplätze) Gebäude: EG: Wohneinheit Nr. 1: Flur/Diele, Wohnküche, 2 x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad Wfl. Ca. 85 qmOG: Wohneinheit Nr. 2: Flur/Diele, Wohnküche, 2 x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad ; Wfl. ca. 85 qmDG: Wohneinheit Nr. 3: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, ausgebauter Spitzboden (Hobbyraum) ; Wfl. ca. 81qmKG: 3 x Mieterkeller, 2 x Allgemeinkeller, WaschkellerGesamt: Wohnflächen: ca. 251 qmJährliche Nettokaltmieteinnahme: ca. 15.960,00 EURQM Miete Wohnen: 5,30 EUR/qm Durchschnittliche Miete
Kapitalanlage in zentraler Lage! Renovierte Stadtvilla mit ca. 15.960,00 EUR jährlicher Nettokalt… - 26789 Leer, Deutschland
