Diese beiden Mehrfamilienhäuser wurden in Massivbauweise in einer zentralen Stadtlage von Emden erstellt. Die Objekte verfügen insgesamt neun Wohneinheiten und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete i. H. v. 47.340,00 €. Die QM-Miete liegt derzeit durchschnittlich bei lediglich 5,41 €. Bei einer Anpassung der Miete um 10% würde sich die jährliche Nettokaltmiete auf ca. 52.074,00 € belaufen. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich noch eine weitere, interessante Ausbaureserve. Das Gebäudeensemble wird durch eine neuwertige Gas-Z.-Heizung beheizt. Zur Ablesung der Wärmemengen dienen digitale Messinstrumente. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf rein wohnwirtschaftliche Objekte legen und auf eine zentrale Stadtlage nicht verzichten möchten.
ENEV 2014: Denkmalgeschützt, Kein Energieausweis erforderlich.
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
– 1988-93 Umbau/Kernsanierung der Immobilie (Einbau von Stahlbetondecken, Kanalisation, Elektrik,
Betonböden, Fenster, Leitungen erneuert)
– 2010 Gas-Z.-Heizung erneuert inkl. Messinstrumente
– Balkone
– Große Garage
– Geräumiger Innenhof
Grundstück: ca. 450qm (Eigentumsgrundstück, PKW-Einstellplätze)
Gebäude 1 Hinten:
EG: Wohneinheit Nr. 1: 2 ZKB ca. 90 qm
1. OG: Wohneinheit Nr. 2: 2 ZKB ca. 70 qm
2. OG: Wohneinheit Nr. 3: 2 ZKB ca. 69 qm
2. OG: Wohneinheit Nr. 4: 2 ZKB ca. 69 qm
Gebäude 2 Straße:
EG: Wohneinheit Nr. 1: 2 ZKB ca. 78 qm
EG: Wohneinheit Nr. 2: 2 ZKB ca. 42 qm
1.OG: Wohneinheit Nr. 3: 2 ZKB ca. 70 qm
1.OG: Wohneinheit Nr. 4: 3 ZKB, ca. 120 qm
2.OG: Wohneinheit Nr. 5: 3 ZKB ca. 120 qm
Vermietbare Fläche: Wohn-/Nutzflächen: ca. 728 qm
Kapitalanlage im Stadtgebiet! Zwei Mehrfamilienhäuser mit neun Wohneinheiten und ca. 47.340 € Jahresnettokaltmieteinnahmen! - 26725 Emden, Deutschland
