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Kapitalanlage im Stadtgebiet! Zwei Mehrfamilienhäuser mit neun Wohneinheiten und ca. 47.340 € Jahresnettokaltmieteinnahmen!

26725 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 900.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19933700
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    Grundstück
    450 m²
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    Wohnfläche
    728 m²
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    Baujahr
    1898

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Beschreibung

Diese beiden Mehrfamilienhäuser wurden in Massivbauweise in einer zentralen Stadtlage von Emden erstellt. Die Objekte verfügen insgesamt neun Wohneinheiten und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete i. H. v. 47.340,00 €. Die QM-Miete liegt derzeit durchschnittlich bei lediglich 5,41 €. Bei einer Anpassung der Miete um 10% würde sich die jährliche Nettokaltmiete auf ca. 52.074,00 € belaufen. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich noch eine weitere, interessante Ausbaureserve. Das Gebäudeensemble wird durch eine neuwertige Gas-Z.-Heizung beheizt. Zur Ablesung der Wärmemengen dienen digitale Messinstrumente. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf rein wohnwirtschaftliche Objekte legen und auf eine zentrale Stadtlage nicht verzichten möchten.

ENEV 2014: Denkmalgeschützt, Kein Energieausweis erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

– 1988-93 Umbau/Kernsanierung der Immobilie (Einbau von Stahlbetondecken, Kanalisation, Elektrik,
Betonböden, Fenster, Leitungen erneuert)
– 2010 Gas-Z.-Heizung erneuert inkl. Messinstrumente
– Balkone
– Große Garage
– Geräumiger Innenhof

Grundstück: ca. 450qm (Eigentumsgrundstück, PKW-Einstellplätze)

Gebäude 1 Hinten:
EG: Wohneinheit Nr. 1: 2 ZKB ca. 90 qm

1. OG: Wohneinheit Nr. 2: 2 ZKB ca. 70 qm

2. OG: Wohneinheit Nr. 3: 2 ZKB ca. 69 qm

2. OG: Wohneinheit Nr. 4: 2 ZKB ca. 69 qm

Gebäude 2 Straße:
EG: Wohneinheit Nr. 1: 2 ZKB ca. 78 qm

EG: Wohneinheit Nr. 2: 2 ZKB ca. 42 qm

1.OG: Wohneinheit Nr. 3: 2 ZKB ca. 70 qm

1.OG: Wohneinheit Nr. 4: 3 ZKB, ca. 120 qm

2.OG: Wohneinheit Nr. 5: 3 ZKB ca. 120 qm

Vermietbare Fläche: Wohn-/Nutzflächen: ca. 728 qm

Lage und Umfeld

26725 Emden (Zentrale Stadtlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Banken in unmittelbarer Nähe)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5 % zzgl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Details

  • Courtage: 5 % zzgl. ges. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 47.340 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 47.340 €
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Vermietbare Fläche: 728 m²
  • Wohneinheiten: 9.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2020-06-08 10:42:17
  • Verkauft am: 2020-07-31

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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