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Kanallage! Top gepflegtes Architektenhaus mit gehob. Ausstattung, Terrasse, Parkanlage und D-Garage

26759 Hinte, Deutschland
Kaufpreis 550.000€
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    Immobilien-Nr.
    E41900
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    Grundstück
    2673 m²
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    Wohnfläche
    200 m²
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    Baujahr
    1998
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses repräsentative Architektenhaus wurde 1998 in Massivbauweise in moderner, puristischer Architektur mit einem Satteldach und handgearbeiteten Designerdachgauben erstellt. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 2.673 qm großen Grundstück und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus inkl. großer Teichanlage wurde auf zwei Bauplätzen unter Leitung eines renommierten Architekten errichtet. Es besteht die Möglichkeit einen Bauplatz zur Größe von ca. 586 qm abzutrennen (vgl. Luftbild; blau schraffiert). Das Grundstück kann auf Wunsch um weitere 617 qm (ebenfalls Bauplatz) erweitert werden (gelb schraffiert; Kaufpreis auf Anfrage). Die gehobene Ausstattung in Verbindung mit dem offenen Wohncharakter runden das Bild dieser Immobilie ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung). Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich. Einen beeindruckenden Blick in die Gartenanlage gewährt Ihnen der Essbereich durch einen großzügigen, verglasten Erker. Die weißen Metallfenster sind abschließbar und mit Isolierverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besonders seltene Angebot zu schätzen wissen.

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1998, Baujahr Anlagentechnik: 1998, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiebedarf: 122,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Fußbodenheizung
-Kanallage
-Teichanlage (ca. 1,60 m tief)
-Hofauffahrt mit elektrischer Toranlage
-Verglaster Erker mit Sonnen-/Windgesteuerter Beschattungsanlage
-Alarmanlage, abschließbare Fensterelemente (teilweise bodentief)
-Galerie mit Blick zum Schiefen Turm von Suurhusen
-Zeitlos schöne Stahltreppe mit Holzauftritt
-Eingefriedete Gartenparkanlage mit zahlreichen Bäumen
-Handgearbeitete Designerdachgauben
-Verglaster, großzügiger Windfang

Grundstück: ca. 2.673 qm (Gartenanlage mit Teich, D-Garage, sep. Bauplatz blau schraffiert, Teichanlage, eingefriedete Gartenanlage, Hofauffahrt mit elektr. Toranlage, alter Baumbestand, parkähnliche Gartenanlage)

Gebäude:
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, HWR mit zus. sep. Außentür, Heizungsraum, Speisekammer, offener Wohn-/Essbereich mit Galerie und vergl. Erker, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen u. Zugang zur Terrasse

DG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohnfläche ca. 200 qm

Nebengebäude: D-Garage, großzügiger Abstellraum ; Nutzfläche ca. 52,01 qm

Lage und Umfeld

26759 Hinte OT. Loppersum ( Ruhige, idyllische Kanallage, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in nächster Nähe, Stadtkern Emden ca. 5 PKW-Min. entfernt, Stadt Aurich ca. 20 PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung B-210, Emder VW-Werk ca. 10 PKW-Min. entfernt, Auricher Enercon Werk ca. 25 PKW-Min. entfernt) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 28.07.2017
  • Energieverbrauchskennwert: 122,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1998
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
122,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 122,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 52 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2017-07-31 10:49:13
  • Verkauft am: 2017-09-02

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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