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Innenstadtlage! Gebäude-Ensemble in der Fußgängerzone mit Entwicklungspotenzial!

26603 Aurich, Aurich
Kaufpreis 690.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19973700
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    Grundstück
    501 m²
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    Wohnfläche
    336 m²
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    Baujahr
    1907

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Beschreibung

Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in zentraler Lage der Auricher Fußgängerzone. Aufgeteilt in zwei Gewerbeflächen und vier Wohneinheiten sind die ca. 647qm Gesamtfläche vollständig vermietet. Die hervorragende Lage ist vor dem Ladenbereich sehr gut frequentiert. Es haben sich verschiedene Geschäfte in der Nähe angesiedelt (Modeläden, Gastronomie, Apotheken, Einzelhandel etc. ). In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze und eine
Tiefgarage. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.680,00 €. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der rückwärtig gelegenen Immobilie. Der Bebauungsplan weist folgende Kennzahlen auf: MK, II Vollgeschosse, 1,0. Eine Immobilie für Investoren die Wert
auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieses Angebotes erkennen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Letzte Renovierung 2010
-Entwicklungspotenzial
-Zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten
-Zentrale Innenstadtlage

Grundstück: ca. 501qm
Hauptgebäude: EG: Gewerbeeinheit: Großer Verkaufsraum, Flur, WC, Aufenthaltsraum

OG: Große Wohnung mit Küche, 2x Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit WC
OG: Kleine Wohnung mit Offenen Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC

Nebengebäude: EG: Gewerbeeinheit: Großer Verkaufsraum, WC, Flur, Lager, Abstellraum,

OG: Wohnung mit Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC, Dachboden
OG: Wohnung Flur, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Gesamtfläche: ca. 645qm; davon ca. 336qm Wohnfläche 309qm gewerbliche Flächen

Lage und Umfeld

26603 Aurich (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, ZOB in fußläufiger Entfernung)

Lage und Umfeld

Aurich

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.04.2032
  • Endenergiebedarf: 184,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1995
  • Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
184,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 184,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 34.000 €
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Vermietbare Fläche: 645 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-04-25 14:58:04

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma


0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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