Dieses hochwertige und top modernisierte Einfamilienhaus wurde 1988 zusammen mit dem Nebengebäude in Massivbauweise erstellt. Es wurden dabei konsequent nur ausgesuchte u. hochwertige Baustoffe verwendet. Die Fußböden sind teilw. mit Tarkett, Fliesen und Vinyl ausgestattet. Die Schlafräume und der Flur im Dachgeschoss wurden 2019 komplett neu tapeziert bzw. gestrichen und in allen Räumen inkl. Flur ein neuer geschmackvoller Vinylboden verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert, Wärmeplus EWE) mit Warmwasserspeicher; diese wurde im Jahre 2019 neu installiert. Alle Räume sind mit Flachwandheizkörpern ausgestattet. Das Bad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügen über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Doppelverglasung und sind gesamt mit Außenrollladen versehen. Hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Besonders sind hierbei der gr. Wirtschaftsraum, der angrenzende Stallbereich, die Werkstatt und die am Haus liegenden Weideflächen anzusprechen. Ein Paradies für Pferdehalter, die Wert auf eine qualifizierte Ausstattung legen und das vorhandene Know-how im Bezug auf Großtierhaltung zu schätzen wissen. Eine absolut familienfreundliche Immobilie mit individuellem Potenzial zur Selbstverwirklichung. Nach Absprache kann die Übernahme kurzfristig erfolgen.
ENEV 2013: BJ Gebäude: 1988, BJ Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 228,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzkl.: G
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Top gepflegtes Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude inkl. gr. Wirtschafts- u. Stallbereich (3 Boxen), Garage, D-Carport, Kachelkamin, Einbauküche (2019 neu), mit eingezäunten Wechselweiden, angelegtem Reitplatz sowie mit rückw. freiem Blick über Wiesen & Weiden*
Grundstück:
ca. 10.828 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit angelegtem Garten, Holzspielhaus,
Terrassen, großzügig gepflasterte Hofauffahrt sowie direkt angrenzende top gepflegte Weidefläche)
Baujahr: 1988 (zwischen 2014-2019 aufwendig modernisiert sowie um- und ausgebaut, siehe Ausstattung)
Aufteilung:
EG: Windfang, Flur/Diele mit Treppenaufgang (Steintreppe), gr. Wohn/Essbereich (ca. 32 qm) mit Erker, Kachelofen und Zugang zur Südterrasse (Markise), gr. Wohnküche (ca. 19 qm) inkl. hochw. EBK (2019 neu) mit sep. Vorratsraum u. Zugang zum Wohnbereich, Gäste-WC (2018 neu), Elternschlafzimmer mit sep. Kleiderzimmer und Zugang zum sep. Elternbad (2018 komplett neu), Heizungsraum, gr. HWR, Flur, Werkstatt, Garage, Stallbereich
OG: 4 x Kinderzimmer, Flur, Duschbad/WC, Abstellraum/Dachboden
Keller: 2 Top Vorratsräume (hell & trocken)
ges. ca. 160 qm zzgl. ca. 175 qm Nutzfläche
Immobilie (Landhausstil) f. Naturliebhaber, Pferdefreunde und Individualisten in Alleinlage - 26789 Leer (Ostfriesland) / Nüttermoor, Deutschland
