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Herrentor! Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Gartenanlage, Süd-Terrasse und Blockhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage!

26725 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 99.900€
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    Immobilien-Nr.
    E58500
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    Grundstück
    501 m²
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    Wohnfläche
    110 m²
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    Baujahr
    1927
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1927 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Herrentor. Im Laufe der Jahre erfolgten einige Renovierungsmaßnahmen (siehe sep. Auflistung). Das Grundstück (Erbbaugrundstück; neuer jährlicher Erbbauzins ca. 1.803,60 €; Laufzeit bis 18.03.2058) bemisst ca. 501 qm und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Gartenanlage, einem Blockhaus sowie einer Süd-Terrasse. Der Kauf des Grundstückes ist für 45.000,00 € möglich. Die Süd-Terrasse ist vom offenen Wohn-/ Essbereich begehbar und lädt zum Entspannen & Relaxen ein. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ: ca. 2000). Die Kunststoff- u. Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist der gepflegte Allgemeinzustand und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Emden.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Durchgeführte Renovierungen/Baumaßnahmen/Besonderheiten:
-1988 Einbau des Kachelofens im Wohnzimmer
-1994 Erstellung des Wintergartens mit Fußbodenheizung
-ca. 2010 Erneuerung Gäste-WC
-Küche mit Fußbodenerwärmung
-Parkettböden in diversen Räumen

Grundstück:
ca. 501 qm (Gartenanlage, Süd-Terrasse, 2x PKW-Stellplatz; Erbbaugrundstück: Neuer jährlicher Erbbauzins ca. 1.803,60 €; Laufzeit bis 18.03.2060 oder Kauf des Grundstücks für ca. 45.000 €)

Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, WC, offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit WC

DG: Studio

KG: Flur/Diele, Heizungskeller, 2 x Kellerräume,

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 110 qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Herrentor (Ruhige, zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, Nähe zur Innenstadt, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, ausgewogene Infrastruktur) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 04.03.2027
  • Endenergiebedarf: 209,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
209,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 209,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-03-13 09:47:10
  • Verkauft am: 2018-04-20

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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