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Großer, renovierter Winkelbungalow mit guter Ausstattung, Terrasse und Gartenanlage in zentraler Wohnlage!

26721 Emden, Früchteburg
Kaufpreis 375.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B28600
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    Grundstück
    895 m²
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    Wohnfläche
    182 m²
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    Baujahr
    1952
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen eine renovierte, gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot? Hier werden Sie fündig! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich auf einem ca. 895qm großen Eigentumsgrundstück in Südwestlage und überzeugt durch seine zentrale Wohnlage. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Winkelbungalow wurde 1952 in konventioneller Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. 2013 erfolgte eine umfangreiche Renovierung (vgl. Aufstellung). Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden 2020 durchgeführt. Im rückwärtigen Bereich laden Sie eine großzügige Terrasse sowie ein Freisitz zum Relaxen ein. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ein großartiges Raumgefühl. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ:2011). Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Pellet-Kaminofen (BJ: 2016) für Gemütlichkeit. Die hochwertigen Kunststofffenster (Marke Schüco) sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das großzügige Büro im Obergeschoss bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für einen „Home-Office“-Arbeitsplatz. Gerne überzeugen wir Sie in einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2011 Gas-Z.-Heizung erneuert
-2013 Dachisolierung
-2013 Einbau neue Eingangstür
-2013 Einbau neues Garagentor
-2013 Bodenbeläge EG erneuert
-2013 Neue Elektrohauptverteilung
-2013 Erneuerung der Gaube zur Straßenseite
-2013 Einbau einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia (Neff E-Geräte, Gasherd)
-2013/14 Einbau hochwertiger Fenster (Schüco)
-2015 Pellet-Kaminofen
-2020 Bad OG hergestellt inkl. neuer Wasser- und Abflussleitungen und Fußbodenheizung
-2020 Bodenbeläge OG erneuert
-2021 Neugestaltung der Auffahrt mit 4 Stellplätzen
-2021 Neuanlage der Terrasse
-2021 Wallbox
-Innentüren mit Rundbögen
-Weinkeller

Grundstück: ca. 895qm (Gartenanlage, Terrasse, Freisitz)

Gebäude: EG: Windfang, Flur/Diele, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Gäste WC, gr. Abstellraum

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit Loggia, Vollbad, 2x Kinderzimmer, gr. Büro

KG: 3x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 182qm, Nutzfläche Keller ca. 45qm

Lage und Umfeld

26721 Emden OT. Früchteburg (Zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Edeka, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gymnasium, Fachhochschule in der Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Früchteburg

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.09.2034
  • Endenergiebedarf: 174,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
174,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 174,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-09-10 14:39:12

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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