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Greetsiel-Nähe Zwillingsmühlen/Hafen! Neuwertige OG-Wohnung mit Garten, Terrasse und PKW-Stellplatz!

26736 Krummhörn, Greetsiel
Kaufpreis 355.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B33800
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    Wohnfläche
    55 m²
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    Baujahr
    2022
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    Schlafzimmer
    1
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Leben wo andere Urlaub machen! Diese neuwertige OG-Wohnung wird Sie begeistern! Das Mehrparteienhaus besteht insgesamt aus vier Wohnungen und überzeugt mit einem typisch ortsansässigen, maritimen Baustil. Der handgebackene Klinker, Tondachpfannen und Sprossenverglaste Fenster unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Den Greetsieler Hafen erreichen Sie fußläufig. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar, Inventar und die Einbauküche. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich weiter über:
Kunststofffenster mit Sprossen/3-fach Verglasung u. Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in jedem Raum, separate Be/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, LED-Deckenstrahler im Wohn-/Essraum, Bad und Flur, hochwertige Treppengeländer im Treppenhaus aus Edelstahl, Terrassen aus Betonstein, angelegter Garten Und einen PKW-Einstellplatz. Die Wohnung verfügt über getrennte Versorgungseinrichtungen. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe. Diese seltene Gelegenheit überzeugt durch ein gelungenes Raumkonzept und einer schönen Wohnlage in Greetsiel (Nähe Zwillingsmühlen/Hafen). Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis im Sinne des § 13b Abs. I Nr. 3 UStG wird der Käufer von der Umsatzsteuer befreit, sofern er die Immobilie teilweise vermietet und seine Umsätze aus der Vermietung & Verpachtung versteuert.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Fußläufige Entfernung zum Greetsieler Hafen/Ortskern und den Zwillingsmühlen
-Hochwertige Ausstattung, Mobiliar, Inventar sowie die EBK im Kaufpreis enthalten
-Sep. Versorgungsanschlüsse für jede Wohneinheit
-Hochwertiger Baumaterialien
-Maritimer, ortstypischer Baustil
-Fußbodenheizung, Be-/Entlüftungsanlage, Dreifachverglaste Kunststofffenster, PKW-Stellplatz
-Integrierte LED-Deckenspots

Grundstück: Gem. Eigentum (Terrasse, PKW-Einstellplatz, kleine Gartenanlage)

Gebäude: OG: Flur/Diele, Abstellraum/Heizungsraum, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, großer, offener Wohn-/Essbereich mit integr. Küche und Zugang zum Balkon

Gesamt: Wohnfläche ca. 55qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Greetsiel (Zentrale, ruhige Wohnlage, unmittelbare Nähe zu den Zwillingsmühlen/Hafen, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, fußläufige Entfernung zum Fischereihafen/Ortskern)

Lage und Umfeld

Greetsiel

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.11.2034
  • Endenergiebedarf: 22,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2022
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauchskennwert
22,40 kWh/(m²*a)
  • 22,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
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Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-11-29 13:11:23

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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