Dieses renovierte, gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt direkt in der Fußgängerzone von Aurich. In der Nachbarschaft befinden sich weitere zahlreiche Unternehmen (Tui, Vodafone, Versicherungen Banken etc.). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Zu den Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss führt ein sep. Treppenhaus. Die derzeitige jährliche Nettokaltmieteinnahmen liegt bei ca. 27.600,00 EUR. Die niedrigen qm/Mieten weisen ein interessantes Entwicklungspotenzial auf (erzielbar ca. 32.400 EUR jährliche Nettokaltmiete nach Anpassung der Mieten). Die hellen u. freundlichen Räumlichkeiten der Mieteinheiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden überwiegend erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen sep. Stromzähler.
EnEV 2013 Baujahr Gebäude: ca. 1939/80 umgebaut, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 90,5 kWh(m?.a)
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Baujahr: ca. 1939/80 (umgebaut)
Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit Nr. 1: Großzügige Ladenfläche, Lager, 1x Personalraum, 1x WC ca. 98,54 qm
OG: Wohneinheit Nr. 1: Sep. Eingang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, 2x Schlafzimmer, HWR, Bad, WC; ca. 124,12 qm
DG: Wohneinheit Nr. 2: Sep. Eingang, Flur /Diele, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Bad, WC ; ca. 82,72 qm
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche Total: ca. 305,38 qm ; Gewerbliche Fläche: ca. 98,54 qm; Wohnfläche der Wohneinheiten: ca. 206,84 qm
Fußgängerzone- Innenstadtlage ! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 27.600 EUR jährl. Nettok - 26603 Aurich, Deutschland
