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Fußgängerzone- Innenstadtlage ! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 27.600 EUR jährl. Nettok

26603 Aurich, Deutschland
Kaufpreis 340.000€
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    Immobilien-Nr.
    E32500
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    Grundstück
    164 m²
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    Wohnfläche
    206 m²
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    Baujahr
    1939

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Beschreibung

Dieses renovierte, gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt direkt in der Fußgängerzone von Aurich. In der Nachbarschaft befinden sich weitere zahlreiche Unternehmen (Tui, Vodafone, Versicherungen Banken etc.). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Zu den Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss führt ein sep. Treppenhaus. Die derzeitige jährliche Nettokaltmieteinnahmen liegt bei ca. 27.600,00 EUR. Die niedrigen qm/Mieten weisen ein interessantes Entwicklungspotenzial auf (erzielbar ca. 32.400 EUR jährliche Nettokaltmiete nach Anpassung der Mieten). Die hellen u. freundlichen Räumlichkeiten der Mieteinheiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden überwiegend erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen sep. Stromzähler.

EnEV 2013 Baujahr Gebäude: ca. 1939/80 umgebaut, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 90,5 kWh(m?.a)

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Baujahr: ca. 1939/80 (umgebaut)

Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit Nr. 1: Großzügige Ladenfläche, Lager, 1x Personalraum, 1x WC ca. 98,54 qm
OG: Wohneinheit Nr. 1: Sep. Eingang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, 2x Schlafzimmer, HWR, Bad, WC; ca. 124,12 qm
DG: Wohneinheit Nr. 2: Sep. Eingang, Flur /Diele, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Bad, WC ; ca. 82,72 qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche Total: ca. 305,38 qm ; Gewerbliche Fläche: ca. 98,54 qm; Wohnfläche der Wohneinheiten: ca. 206,84 qm

Lage und Umfeld

26603 Aurich (Zentrale Innenstadtlage, in der Nachbarschaft befindet sich Tui, Vodafone, Bäcker, Versicherungen, Banken etc., gute ÖPNV, exponierte Geschäftslage, ausgewogene Infrastruktur) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.04.2027
  • Endenergiebedarf: 90,50 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 90,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1939
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
90,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 90,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 331.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 331.200 €
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Vermietbare Fläche: 305,38 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Erstellt am: 2017-05-16 23:17:48
  • Verkauft am: 2018-04-09

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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