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Erdgeschosswohnung im Fischerdorf Ditzum

26844 Jemgum, Ditzum
Kaufpreis 169.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B1001
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    Wohnfläche
    67 m²
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    Baujahr
    2001
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    Schlafzimmer
    1
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenendlage vom Fischerdorf Ditzum, mit einer Westterrasse. Das Drei-Parteienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet. Es ist ein sehr ruhiges Haus. Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und teilt sich in einen großen langen Flur, in dem die Garderobe ohne Platzverlust untergebracht werden kann, eine großräumige Küche mit einer Einbauküche und genug Stauraum, ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Terrasse. Von hier aus können Sie den in den Garten genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. In allen Räumen der Wohnung wurde ein pflegeleichter Fliesen- und Vinyl verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Abstellraumist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird zurzeit an Feriengäste vermietet und ist nach den Qualitätskriterien der DTV-Klassifizierung mit 4 Sternen ausgezeichnet. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

* Zwei-Zimmer-Wohnung
* DTV-Klassifizierung 4 Sterne
* Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum
* Licht- und Sichtschutzjalousien
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Vinylboden von 2017
* Plissees von 2017
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Terrasse gen Westen
* Strandkorb
* Pflegeleichter Garten
* Separater Abstellraum außerhalb des Hauses
* PKW-Stellplatz
* Inventar im Kaufpreis enthalten

Lage und Umfeld

Der ostfriesische Fischerort Ditzum, zur Gemeinde Jemgum gehörend, gelegen an der Emsmündung, prägt sich mit seinen kleinen Gassen, Fischräuchereien, der Holzbootwerft und Restaurants mit leckerem Fisch besonders gut ein. Besonderes Merkmal ist der Hafen, mit seiner bunten Kutterflotte - deshalb ist er auch eines der beliebtesten Fotomotive. Ditzum hat wegen seiner Lage auch den Beinamen „Endje van de Welt“ (Ende der Welt). Die Dörfer der Gemeinde reihen sich wie Perlen einer Kette an der Ems entlang. Jemgum ist durchzogen von einem engmaschigen Netz aus Gräben und Sieltiefen, die zur Entwässerung des Landes dienen. Der Dollart, der in die Nordsee mündet, und mit ihm der Fischfang prägen hier das Leben. Der deutsche Teil des Dollarts gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Das Wattenmeer ist seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage und Umfeld

Ditzum

Courtage

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.12.2024
  • Endenergieverbrauchskennwert: 127,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2001
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
127,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 127,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 0
  • Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-08-22 12:57:38

Grundrisse

  • Grundriss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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