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!! Eine Immobilie für Familien u. Individualisten !!

26810 Westoverledingen / Völlenerfehn,
Kaufpreis 267.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1280
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    Grundstück
    800 m²
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    Wohnfläche
    160 m²
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    Baujahr
    1969
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses ca. 1969 erbaute Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude wurde in der Zeit zwischen 1998-2017 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail um- und ausgebaut sowie zeitgemäß modernisiert. Hierbei war der Schwerpunkt, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente herauszustellen und zu verfeinern. Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt. 2013 wurde das Satteldach neu aufgebaut (Dämmung, Verlattung etc.) und eingedeckt. 2015 die Immobilie um einen großen Wintergarten (genehmigter Bauantrag, eingetragen) erweitert. 2016/17 wurde die komplette Hofauffahrt sowie die Wege im rückw. Garten neu gepflastert, das Blockhaus (genehmigter Bauantrag, eingetragen) aus-u. umgebaut. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen (gr. Fenster im Wohnbereich elektr. Antrieb) versehen. Die vorhandene Gas-Z-Heizung (Viessmann) arbeitet fehlerfrei u. befindet sich, wie alle anderen Versorgungseinrichtungen, im gewarteten Zustand. Der Wohnbereich verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss, der z.Zt. aber nicht genutzt wird. Die Fußböden im EG sind mit formschönen und unempfindlichen Fließen ausgestattet. Der Spitzboden wurde zusätzlich für Wohnzwecke ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente sowie die Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept. Das Haus bietet aufgrund seiner Bauart u. Ausstattung ein behagliches Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der rückwärtig angelegte nicht einsehbare Garten. Ein wirklich schöner Bereich (alter Baumbestand etc.) zum innehalten und wohlfühlen. Ein Haus für Familien u. Individualisten, die ein wohnliches Ambiente bevorzugen und das „besondere dieser Immobilie“ zu schätzen wissen.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: ca. 1969, Baujahr Anlagentechnik: 1998, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 234,0 kWh/(m²a), EEkl: G

2,975% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, gr. Wintergarten, überd. Terrasse, Blockhaus mit Partyraum u. Sauna u.v.m. in ruhiger zentraler Wohnlage mit nicht einsehbarem Gartengrundstück*

Grundstück:
ca. 800 qm (nicht einsehbares Grundstück mit Blockhaus/Sauna, überd. Terrasse, gr. Wintergarten, alter Baumbestand mit Rasenflächen, großzügiger Hofauffahrt u. gepflasterten Wegen im rückw. Garten)

Baujahr:
ca. 1969 (1998-2017 aufwendig modernisiert sowie um- und ausgebaut, siehe Ausstattung)

Aufteilung:
EG: Windfang, Essdiele mit Zugang zum Treppenhaus (Wendeltreppe über alle Ebenen) und zur überd. Terrasse, Flur, Gäste-WC, Küche (inkl. EBK), gr. Wohnzimmer mit sep. Essbereich u. Zugang zum rückw. W-Garten, Treppenhaus, gr. Wintergarten (35m²), Abstellraum/HWR, Werkstatt/Abstellraum im Anbau, sep. Blockhaus mit Partyraum u. Sauna
OG: 3 x Schlafzimmer, Vollbad, ausgebauter Spitzboden
Keller:Heizungsraum, 2 Abstellräume u. Kriechkeller unter dem kompletten Vorderhaus

ges. ca.160 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.06.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 234,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1998
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
234,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 234,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2022-06-20 09:30:09

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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