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26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 387.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1318
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    Grundstück
    829 m²
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    Wohnfläche
    200 m²
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    Baujahr
    1994
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und sep. Werkstatt wurde 1994 in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Der Zuschnitt sowie die Aufteilung der Wohnräume wurde sorgfältig geplant und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage), welche im Februar 2023 neu installiert wurde. Die vorhandenen Kunststofffenster (innenliegende Sprossen, bodentief im Wohnzimmer u. Küche) verfügen über Iso-Vergl. und sind mit Außenrollladen versehen. In der Diele, im HWR und in den Badezimmern wurden Bodenfliesen verlegt. Die weiteren Böden sind mit Kork und Auslegware ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine Solaranlage (Balkonkraftwerk 600 W) neu verbaut. Alle Räumlichkeiten wurden ständig renoviert, zuletzt das Büro im OG 2024. Auch wurde gut die Hälfte des
Spitzbodens 2003 als Spielzimmer (Dachfenster, gedämmt, W-Heizkörper, Auslegware) ausgebaut, dieser ist durch eine Raumspartreppe zu erreichen.Besonders hervorzuheben ist der fast neuwertige Gesamt-
eindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Ein echter Blickfang ist die rückwärtig nicht einsehbare Gartenanlage mit großem überdachten Terrassenplatz sowie der liebevoll angelegte Gartenteich mit Bachlauf und Blockhaus. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei
Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 : BJ Gebäude: 1994, BJ Anlagentechnik: 2023, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 99,7 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprov. beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, gr. Werkstatt, Blockhaus, Gartenteich mit Bachlauf, EBK ), gr. überd. Terrasse, neue Heizungsanlage (Brennwert, 2023) u.v.m. in ruhiger bevorzugter Sackgassenlage unmittelbar im Ortszentrum

Grundstück:
ca. 829 m² (angelegter und komplett eingefriedeter Garten, rückw. nicht einsehbar mit Rasenflächen/Ziersträuchern , überd. Terrasse, massives Blockhaus und großzügiger Hofauffahrt)

Baujahr:
1994 (Top gepflegt, zeitgemäß in den Jahren modernisiert und nur durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG: Diele mit Treppenaufgang (ca. 16,67 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,95 m²), Wohnküche mit neuw. Einbauküche u. Zugang zur Terrasse (ca. 18,51m²), Duschbad/WC (ca. 8,53 m²), HWR/Abstellraum mit rückw. Seitenausgang (ca. 9,45 m²), Vorratsraum (ca. 7,03 m²), Schlafzimmer (ca. 16,91 m²), Ankleidezimmer (ca. 4,95 m²), Gäste-WC (ca. 7,03 m²),

OG: Flur (ca. 6,48 m²), Badezimmer/Vollbad (ca. 10,35 m²), Büro (ca. 14,95 m²), Kinderzimmer (ca. 24,53 m²), Heizungsr. (ca. 3,75 m²), Gästez. (ca. 17,12 m²), Abstellraum (ca. 3,72 m²)

ges. ca. 200 m² Wohnfläche ohne Spitzboden zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche u. Blockhaus

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 06.07.2033
  • Endenergieverbrauchskennwert: 99,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
99,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 99,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-07-08 12:34:38

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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