Dieser bis auf die Innenausstattung (Fliesen/Böden, Decken, Innentüren, Gartenanlage u. Sanitärausstattung in beiden Bädern) fertiggestellte Neubau, wurde mit hochwertigen Baustoffen in Massivbauweise erstellt. Der moderne Wohnraumzuschnitt besticht durch helle und lichtdurchflutete Bereiche und lässt sich individuell gestalten. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage mit Speicher) versorgt wird. Die weißen Kunststofffenster (3fach/Iso-Vergl.) haben innenliegenden Sprossen und sind mit elektrischen Außenrollladen versehen. Besonders hervorzuheben ist der offene Küche/Wohn/Essbereich mit Zugang zum rückwärtigen Garten. Hier wurde eine zusätzliche Maueröffnung zum HWR vorgenommen, damit eine große (amerikanische) Kühl/Gefrierkombination installiert werden kann. Aufgrund der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Immobilie für Familien, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Je nach Voraussetzung des Erwerbes, besteht die Möglichkeit einer eventuellen Übernahme des Baudahrlehens. Insgesamt gesehen eine tolle Immobilie und eine Top Möglichkeit einen hochwertigen Neubau zu übernehmen, aber dennoch den eigenen Stil und das langfristige Wohnraumambiente prägen zu können. Ein Objekt das sicherlich auch höheren Ansprüchen gerecht wird.
ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 2019, Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 46,2 kWh/(m²a), EEK: A
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
Repräsentatives Einfamilienhaus (Neubau) mit modernem Wohnraumzuschnitt, Doppel-Garage, Terrasse und rückwärtigen Garten in ruhiger zentraler Sackgassenlage*
Baujahr:
2019
Grundstück:
ca. 892 m² (Pastor-Ritter-Weg 12, 26810 Westoverledingen, OT Flachsmeer)
Aufteilung
EG: Flur/Diele ca. 10,42 m² , Dusche/WC ca. 3,86 m², Wohn/Essen/Kochen mit Terrassen-zugang ca. 43,01 m², HWR ca. 10,49 m², Gästezimmer ca. 13,79 m², Abstellraum ca. 0,87 m²
OG: Flur ca. 5,57 m², E-Schlafzimmer ca. 14,56 m², Ankleide ca. 5,50 m² , Kind 1 ca. 14,68 m² Kind 2 ca. 13,24 m², gr. modernes Vollbad ca. 13,16 m², Heizungsraum ca. 4,88 m²
Wohnfläche gesamt ca. 154 m² zzgl. ca. 52 m² Nutzfläche
! Eine besondere Gelegenheit für Familien mit Anspruch / Neubau ! - 26810 Westoverledingen / Flachsmeer, Deutschland
