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Conrebbersweg! Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und großer Gartenanlage in ruhiger, bevorzugter Wohnlage!

26721 Emden, Deutschland, Conrebbersweg
Kaufpreis 205.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19930600
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    Grundstück
    949 m²
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    Wohnfläche
    125 m²
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    Baujahr
    1939
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses renovierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Conrebbersweg und wurde ca. 1939 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Eine Wohnraumerweiterung im rückwärtigen Bereich erfolgte durch einen Anbau 1995 (Neues Schlaf-
Badezimmer). Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 949 qm großen Grundstück (Eigentumsgrundstück) und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage. Das großzügige Nebengebäude bemisst ca. 40 qm und eignet sich ideal für diverse Hobbys. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfangreich renoviert (vgl. Auflistung) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ: 2016). Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Platzangebot dieser Immobilie und die bevorzugte Wohnlage im beliebten Emder Stadtteil Conrebbersweg.

Jahr 1982Grundsanierung
-Betondecke im Erdgeschoss eingebracht inkl. Estrich
-Einbau einer Gaszentralheizung
-Isolierung der Außenwände
-Vergrößerung des Eingangsbereichs
-Einbau einer Gästetoilette ·
-Deckenrückbau inkl. Einbau einer Schallisolierung
-Einbau neuer Innentüren
-Einbau neuer Außentüren
-Neuen Garten angelegt inkl. Pflasterung

Jahr 1992Nebengebäude
-Vergrößert und frostsicher umgebaut
-Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Gefriertruhe eingebaut
-Ausbau des Dachgeschosses
-Werkstatt
-Abstellraum
-Wärmeerzeugung durch Kohleofen

Jahr 1995Wohnhausanbau
-Anbau steht auf Rammpfählen
-Neues Schlaf- und Badezimmer
-Einbau einer neuen GAS-Brennwertheizung incl. Fußbodenheizung im Badezimmer
-Renovierung sämtlicher Innentüren
-Parkettverlegung im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss

Jahr 2000Dachrenovierung
-Schornsteinverkleidung mit Naturschieferplatten inkl. Einbau
-Einbau von 3 Veluxfenstern
-Dachentwässerung erneuert durch Einbau von Kupferdachrinnen und Fallrohren
-Dachfläche gesamt auf Schäden geprüft
-Schornsteinhaube V2A für Wohnhaus und Nebengebäude montiert

Jahr 2002Renovierung der Küche
-Einbau Außentür
-Elektroinstallation neu
-Wasserinstallation neu
-Abwasserinstallation neu
-Deckenrückbau inkl. Einbau einer Schallisolierung
-neue Einbauküche

Jahr 2011Energiesparmaßnahmen
-Dämmung Außenwände
-Austausch Fenster (Dreifachverglasung), Tür Hintereingang (Dreifachverglasung) und Haustür
-Verkleidung der Fensterleibungen

Mai 2016
Einbau einer neuen Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus Brennwertanlage – Eigentum)

Jahr 2017Renovierung des Badezimmers
-Neue Duschkabine
-Neuer Waschtisch

2018Renovierung der Außenfassade des Nebengebäudes
-Neue Giebelverkleidung (Kunststoff: witterungsbeständig, pflegeleicht) an der Westseite
-Neuer Anstrich der Giebelverkleidung an der Ostseite
-Fassadenanstrich

Grundstück: ca. 949 qm (Großzügige Gartenanlage, Terrasse, Nebengebäude)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste WC, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Vollbad, Elternschlafzimmer

OG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, 2x kleine Zimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 125 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden OT. Conrebbersweg (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, Nähe zur Fachhochschule und diversen Bildungseinrichtungen, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe)

Lage und Umfeld

Conrebbersweg

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.03.2021
  • Endenergiebedarf: 150,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
150,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 150,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2020-04-20 17:04:04
  • Verkauft am: 2020-05-08

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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