Dieses gepflegt Einfamilienhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt.
Die Immobilie wurde in der Zeit von ca. 2010 bis 2019 grundlegend und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert bzw. modernisiert. Hierfür wurden nur hochwertige Baustoffe u. Materialien verwendet. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente dieser wirklich schönen Immobilie herauszustellen. Hier einige Beispiele der durchgeführten Arbeiten: 2010 neue Kunststofffenster mit Iso-Vergl., neues Duschbad/WC im DG, Dämmung des gesamten Mauerwerks, der Dachschrägen und der oberen Geschossdecke mit Rock-Woll-Dämmung, 2012 neue Innentüren + Außentür, 2012 neue Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage), 2019 rückwärtige Garteneinfriedung (d-Stabmatten) und Aufbau einer überdachten Terrasse etc.
Aufgrund der sinnvollen Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Der angelegte Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar und bietet gerade Familien mit Kindern individuelle Möglichkeiten. Eine wirklich Top sanierte Immobilie im fairen Preis/Leistungsverhältnis, die auch höheren Ansprüchen gerecht wird.
ENEV 2013:Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Anlagentechnik 2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis von 2010, Energieverbrauch: 238,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F
(Es wurde der Einbau der Heizung 2012 sowie die nachträgliche Dämmung im B-Ausweis nicht
berücksichtigt)
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Gepflegtes sowie kernsaniertes u. modernisiertes Einfamilienhaus mit überd. Terrasse, Vollkeller (von außen begehbar mit Fahrradrampe) inkl. Schwimmbad, Blockhaus und Garage in ruhiger zentraler Stadtkernlage *
Grundstück:
ca. 654 qm (teilw. nicht einsehbares rückw. Grundstück mit Rasenflächen, Terrasse (teilw. überdacht, alter Baumbestand, Terrasse uvm.)
Baujahr:
1952 (2010-2019 aufwendig u. mit Liebe zum Detail saniert, modernisiert sowie um- und ausgebaut)
Aufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer (offener Kamin) mit offenem Durchgang zum gr. offenen Wohnküche (inkl. Einbauküche/Kochinsel) mit sep. Essbereich u. Blick i.d. rückw. Garten, Gäste-WC, Schlafzimmer/Spielzimmer, Garage
OG: Flur, E-Schlafzimmer mit Ankleide, 2 x Kinderzimmer, Abstellraum, Duschbad/WC,
Dachschrägen (Stauraum)
Teilkeller:
Vollkeller inkl. Heizungsraum u. Schwimmbad (Gegenstromanlage), Top trockener Zustand
ges. ca. 130 qm zzgl. ca. 70 qm Nutzfläche
Besondere Gelegenheit in bevorzugter ruhiger Wohnlage im Stadtkern - 26789 Leer (Ostfriesland), Deutschland
