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Besondere Gelegenheit in bevorzugter ruhiger Wohnlage im Stadtkern

26789 Leer (Ostfriesland), Deutschland,
Kaufpreis 249.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1244
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    Grundstück
    654 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1952
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses gepflegt Einfamilienhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt.
Die Immobilie wurde in der Zeit von ca. 2010 bis 2019 grundlegend und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert bzw. modernisiert. Hierfür wurden nur hochwertige Baustoffe u. Materialien verwendet. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente dieser wirklich schönen Immobilie herauszustellen. Hier einige Beispiele der durchgeführten Arbeiten: 2010 neue Kunststofffenster mit Iso-Vergl., neues Duschbad/WC im DG, Dämmung des gesamten Mauerwerks, der Dachschrägen und der oberen Geschossdecke mit Rock-Woll-Dämmung, 2012 neue Innentüren + Außentür, 2012 neue Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage), 2019 rückwärtige Garteneinfriedung (d-Stabmatten) und Aufbau einer überdachten Terrasse etc.
Aufgrund der sinnvollen Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Der angelegte Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar und bietet gerade Familien mit Kindern individuelle Möglichkeiten. Eine wirklich Top sanierte Immobilie im fairen Preis/Leistungsverhältnis, die auch höheren Ansprüchen gerecht wird.

ENEV 2013:Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Anlagentechnik 2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis von 2010, Energieverbrauch: 238,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F
(Es wurde der Einbau der Heizung 2012 sowie die nachträgliche Dämmung im B-Ausweis nicht
berücksichtigt)

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gepflegtes sowie kernsaniertes u. modernisiertes Einfamilienhaus mit überd. Terrasse, Vollkeller (von außen begehbar mit Fahrradrampe) inkl. Schwimmbad, Blockhaus und Garage in ruhiger zentraler Stadtkernlage *

Grundstück:
ca. 654 qm (teilw. nicht einsehbares rückw. Grundstück mit Rasenflächen, Terrasse (teilw. überdacht, alter Baumbestand, Terrasse uvm.)

Baujahr:
1952 (2010-2019 aufwendig u. mit Liebe zum Detail saniert, modernisiert sowie um- und ausgebaut)

Aufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer (offener Kamin) mit offenem Durchgang zum gr. offenen Wohnküche (inkl. Einbauküche/Kochinsel) mit sep. Essbereich u. Blick i.d. rückw. Garten, Gäste-WC, Schlafzimmer/Spielzimmer, Garage

OG: Flur, E-Schlafzimmer mit Ankleide, 2 x Kinderzimmer, Abstellraum, Duschbad/WC,
Dachschrägen (Stauraum)

Teilkeller:
Vollkeller inkl. Heizungsraum u. Schwimmbad (Gegenstromanlage), Top trockener Zustand

ges. ca. 130 qm zzgl. ca. 70 qm Nutzfläche

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.09.2020
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 238,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
238,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 238,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-03-06 09:43:10
  • Verkauft am: 2020-03-09

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