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Barrierefreies Wohnen in familienfreundlicher Doppelhaushälfte

26817 Rhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 197.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1238
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    Grundstück
    659 m²
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    Wohnfläche
    120 m²
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    Baujahr
    1995
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen, zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1995 in Massivbauweise mit einem Satteldach und sep. Haus-anschlussraum erstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind gesamt mit Außenrolladen sowie im Erdgeschoss mit einer zusätzlichen Aufbruchsicherung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwert) welche in einem sep. Hausanschlussraum außerhalb des Objektes untergebracht ist. Durch die optimale und atmungsaktive Dämmung erzielt dieses Objekt mit 50,6 kWh/(m²a) sehr gute Energiewerte. Alle Versorgungsanlagen befinden sind in einem gewarteten und einwandfreien Zustand. Bis auf die Fliesenböden wurden im Jahr 2009 alle anderen Böden neu verlegt. Hierbei wurde edles Parkett sowie Laminat in Ahornoptik verwendet. Hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Besonders anzusprechen ist der Pflegezustand der Doppelhaushälfte sowie der liebevoll (teilw. nicht einsehbar) angelegte Gartenbereich mit Terrasse und überdachtem Freisitz, der 2010 für ca. 4.500 € neu gebaut wurde. Insgesamt gesehen ein schöner repräsentativer Altersruhesitz, der aber aufgrund der sinnvollen Aufteilung auch Platz für eine ganze Familie bietet.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 1995, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 50,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Top gepflegte bzw. neuwertige DHH (5 ZKB) mit KFZ Einstellplatz, Terrasse, Freisitz und Geräteschuppen in ruhiger zentraler Sackgassenlage im Ortskern*

Grundstück:
Mitteigentumsanteil 500/1.000 an 659 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit angelegtem Garten, Rasenflächen, hochw. überdachter Freisitz und Geräteschuppen

Baujahr:
1995 (sehr gepflegter Allgemeinzustand, ständig renoviert bzw. modernisiert)

Aufteilung:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Wohnküche in EBK, Kinderzimmer, E-Schlafzimmer, Bad (HWB, Wanne, WC), Abstellraum/HWR, sep. Hausanschlussraum

OG: Gästezimmer (ca. 21,8 m²), Duschbad/WC, Flur, Bodenraum

ges. ca. 120 qm Wohnfläche zzgl. 16 qm Nutzfläche

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 06.01.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 50,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1995
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
50,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 50,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 16 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-01-08 12:43:23
  • Verkauft am: 2020-07-03

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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