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Barrierefreies Wohnen in familienfreundlicher Doppelhaushälfte

26842 Ostrhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 237.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1260
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    Grundstück
    405 m²
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    Wohnfläche
    140 m²
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    Baujahr
    2014
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Diese wirklich top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2014 mit Satteldach in Massivbauweise erstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß, bodentiefe Elemente im Wohn-Küchenbereich) verfügen über Dreifach-Verglasung und sind gesamt mit Außenrolladen (ebenerdig ist eine Stromversorgung für einen elektrischen Antrieb vorgerüstet) ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine ebenerdige Fußbodenheizung (Gas, Brennwertanlage mit sep. W-Speicher). Im Jahre 2020 komplett ausgebauten Dachgeschoss wurden 2 zusätzliche Dachfenster eingebaut. Die Leichtbauwände bestehen aus Aluminiumprofile und wurden mit Glaswolle gedämmt u. mit OSB und Rigibsplatten verkleidet. Desweiteren wurden neue Flachwandheizköper installiert und das DG separat elektrisch abgesichert (RCD, Steckdosen- und Lichtstromkreise getrennt). Alle Versorgungsanlagen befinden sind in einem gewarteten und einwandfreien Zustand. Die Böden sind mit hochwertiges Laminat, Fliesen (Bad) und Vinyl ausgestattet. Hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Besonders anzusprechen ist der Pflegezustand der Doppelhaushälfte, sowie der liebevolle nicht einsehbare Gartenbereich mit freiem rückwärtigen Blick. Insgesamt gesehen eine schöne und individuell nutzbare Immobilie, die aufgrund der sinnvollen Aufteilung auch Platz für eine ganze Familie bietet.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 2014, Baujahr Anlagentechnik: 2014, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 94,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)
Auch während der Corona-Pandemie bieten wir Ihnen Besichtigungstermine an.
Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften durch.

Top gepflegte bzw. neuw. DHH (5 ZKB) mit KFZ Einstellplatz, D-Carport/Werkstatt und Terrasse in ruhiger Kanallage mit rückw. freien Blick über Wiesen & Weiden*

Grundstück:
405 qm (nicht einsehbares rückw. Grundstück mit Blick über Wiesen & Weiden, neu angelegtem Garten, Rasenflächen, D-Carport, Werkstatt

Baujahr:
2014 (sehr gepflegter Allgemeinzustand, 2020 Ausbau des Dachgeschosses)

Aufteilung:
EG: Flur/Diele (ca.12,45 m²) , Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca.20,09 m²), Wohnküche m. EBK und Zugang zur Terrasse (ca.12,07 m²), Kinderzimmer (ca.11,17 m²), E-Schlafzimmer (ca.16,08 m²), Vollbad (ca.6,13 m²), Abstell-/Vorratsraum
OG: 2 x Kinderzimmer, Duschbad/WC, Flur, Bodenraum

ges. ca. 140 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.07.2022
  • Endenergiebedarf: 94,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
94,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 94,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Erstellt am: 2021-04-23 10:18:00
  • Verkauft am: 2021-06-02

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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