Diese wirklich top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2014 mit Satteldach in Massivbauweise erstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß, bodentiefe Elemente im Wohn-Küchenbereich) verfügen über Dreifach-Verglasung und sind gesamt mit Außenrolladen (ebenerdig ist eine Stromversorgung für einen elektrischen Antrieb vorgerüstet) ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine ebenerdige Fußbodenheizung (Gas, Brennwertanlage mit sep. W-Speicher). Im Jahre 2020 komplett ausgebauten Dachgeschoss wurden 2 zusätzliche Dachfenster eingebaut. Die Leichtbauwände bestehen aus Aluminiumprofile und wurden mit Glaswolle gedämmt u. mit OSB und Rigibsplatten verkleidet. Desweiteren wurden neue Flachwandheizköper installiert und das DG separat elektrisch abgesichert (RCD, Steckdosen- und Lichtstromkreise getrennt). Alle Versorgungsanlagen befinden sind in einem gewarteten und einwandfreien Zustand. Die Böden sind mit hochwertiges Laminat, Fliesen (Bad) und Vinyl ausgestattet. Hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Besonders anzusprechen ist der Pflegezustand der Doppelhaushälfte, sowie der liebevolle nicht einsehbare Gartenbereich mit freiem rückwärtigen Blick. Insgesamt gesehen eine schöne und individuell nutzbare Immobilie, die aufgrund der sinnvollen Aufteilung auch Platz für eine ganze Familie bietet.
ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 2014, Baujahr Anlagentechnik: 2014, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 94,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
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Top gepflegte bzw. neuw. DHH (5 ZKB) mit KFZ Einstellplatz, D-Carport/Werkstatt und Terrasse in ruhiger Kanallage mit rückw. freien Blick über Wiesen & Weiden*
Grundstück:
405 qm (nicht einsehbares rückw. Grundstück mit Blick über Wiesen & Weiden, neu angelegtem Garten, Rasenflächen, D-Carport, Werkstatt
Baujahr:
2014 (sehr gepflegter Allgemeinzustand, 2020 Ausbau des Dachgeschosses)
Aufteilung:
EG: Flur/Diele (ca.12,45 m²) , Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca.20,09 m²), Wohnküche m. EBK und Zugang zur Terrasse (ca.12,07 m²), Kinderzimmer (ca.11,17 m²), E-Schlafzimmer (ca.16,08 m²), Vollbad (ca.6,13 m²), Abstell-/Vorratsraum
OG: 2 x Kinderzimmer, Duschbad/WC, Flur, Bodenraum
ges. ca. 140 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
Barrierefreies Wohnen in familienfreundlicher Doppelhaushälfte - 26842 Ostrhauderfehn, Deutschland
