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Aufgepasst! Top gepfl. 3-Giebel-EFH mit 2x Dachgauben & Erker in ruh., zentr., bevorz. Lage Holtgast

26427 Holtgast, Deutschland,
Kaufpreis 450.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1192
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    Grundstück
    778 m²
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    Wohnfläche
    174 m²
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    Baujahr
    2000
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

In einer ruhigen, bevorzugten Sackgassenendlage von Holtgast befindet sich dieses top gepflegte 3-Giebel-Einfamilienhaus auf einem ca. 778qm großem Grundstück. In direkter Nähe zur Nordseeküste (Bensersiel), Schafhauser Wald und zum Benser Tief gelegen, bietet Ihnen die Lage dieses Grundstücks optimale Erholungs-/ und Spaziergangs Möglichkeiten. Zahlreiche Details wie bspw. das Echtholzparkett, Treppe, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, 2x Dachgauben, Giebel sowie den Erker lassen die Herzen von Detailliebhabern höher schlagen. Das Erdgeschoss erstreckt sich aus dem Windfang, Flur/Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse, großes Wohn-/Esszimmer, Büro, HWR sowie dem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (sichtgeschützt), 3x Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Terrasse sowie Dachterrasse laden an Sommertagen zum Relaxen und Entspannen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine neuwertige Gas-Z.-Heizung (BJ: 2019). Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Die Kunststofffenster sind Iso-Verglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Für die Unterbringung Ihres PKWs sowie Ihrer Fahrräder steht Ihnen eine Garage mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom Eigenheim mit frischer Nordseeluft und der Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen ermöglichen möchten.

Wohnfläche: ca. 174,68qm
Nutzfläche: ca. 29,01qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 88,2 kWh/(m²a), Kl. C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objekt:
!!Aufgepasst!! Top gepflegtes 3-Giebel-Einfamilienhaus mit 2x Dachgauben & Erker in ruhiger, zentraler, bevorzugter Lage von Holtgast

Baujahr:
2000

Grundstück:
ca. 778qm

Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Büro, HWR, Gäste-WC
OG: Galerie, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 3x Schlafzimmer, Vollbad

Wohnfläche: ca. 174,68qm
Nutzfläche: ca. 29,01qm

Lage und Umfeld

26427 Holtgast (ca. 5 Autominuten von Esens entfernt, ca.10 Autominiten von Bensersiel entfernt, wenige Autominuten zu infrastrukturellen Einrichtungen)

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 08.02.2021
  • Endenergieverbrauchskennwert: 88,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
88,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 88,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 2,975% inkl. ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 29,01 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2021-02-05 16:10:31

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Timo Büürma

Standort Papenburg

Timo Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 734 52 82
04961 43 38

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