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! Achtung seltenes Immobilienpaket für Kapitalanleger u. Investoren !

26817 Rhauderfehn,
Kaufpreis 497.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1271
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    Grundstück
    1784 m²
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    Wohnfläche
    455 m²
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    Baujahr
    1957
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    Schlafzimmer
    11
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    Badezimmer
    5

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Beschreibung

Beide Immobilien wurden in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die drei Wohneinheiten im MFH wurden im Zuge einer Nutzungsänderung (ehm. Lebensmittelgeschäft) im Jahr 1990-91 konzipiert. Alle Einheiten sind seitens der Versorger komplett getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gas-Z-Heizung, welche im Versorgungskeller untergebracht sind. Über die Jahre hinweg wurden hier in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungs-arbeiten durchgeführt. Die großzügigen Wohnungen haben einen praktischen Wohnraumzuschnitt und bieten daher gerade Familien, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (DG) ist gepflegt und verfügt rückw. über einen schönen Garten mit Terrasse. Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise schon über 20 Jahre mit denselben Mietern. Aufgrund der guten örtlichen Gegebenheiten (Bushaltestelle 5 Gehminuten) und Einkaufmöglichkeiten, können Besorgungen des täglichen Lebens im unmittelbaren Wohnbereich erledigt werden. Insgesamt gesehen ein Rendite-Objekt im Top Preis-Leistungsverhältnis. Kapitalanleger und Investoren werden dieses eher seltene Angebot zu schätzen wissen.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1957, Baujahr Anlagentechnik: 1980, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 237,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1978, Baujahr Anlagentechnik: 1978, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 184,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,0% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Mehrfamilienhaus mit drei (separaten) Wohneinheiten sowie angrenzendes Zweifamilienhaus, 5 Garagen, Stellplätze, Terrassen sowie massives Nebengebäude
in idyllischer Kanallage*

Baujahr:
MFH 1957, EFH mit ELW 1978

Grundstück:
ca. 1.784 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich, Terrassen, großzügig gepflasterte Hofbereich mit 4 Garagen, ausreichend KFZ Stellplätze, gr. Nebengebäude)

3 FH: Whg. 14 ZKB, 2 Abstellräume, WC, Diele (ca. 98 m²)
Whg. 23 ZKB, WC, Abstellraum, Diele(ca. 98 m²)
Whg. 33 ZKB, WC, Abstellraum, Diele (ca. 96 m²)
Keller Heizungs-/ Anschlussraum

ges. 285 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Nebengebäude

2 FH: Whg. 13 ZKB, Abstellraum, Flur (ca. 90 m²)
Whg. 23 ZKB, WC, Abstellraum, Flur(ca. 80 m²)
Keller Heizungs-/ Anschlussraum

ges. 170 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,0 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.08.2031
  • Endenergiebedarf: 237,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1957
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
237,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 237,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,0 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 3
  • Zimmer insgesamt: 16
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2021-10-13 11:57:21

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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