!Achtung! Familienfr. Traumhaus (Landhausstil) f. Naturliebhaber und Individualisten in ruh. Lage*

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  Immobilien-Nr.
  R1236
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  Grundstück
  816 m²
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  Wohnfläche
  151 m²
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  Baujahr
  1998
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  Schlafzimmer
  4
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  Badezimmer
  1

Dieses mit Liebe zum Detail konzipierte Landhaus wurde mit ausgesuchten Materialien und Baustoffen in Massivbauweise erstellt. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet den besonderen Charme dieser schönen Immobilie herauszustellen. Die Böden sind teilw. mit massiven Vollholzdielen (Wohn-Essbereich u. ausgeb. Spitzboden) sowie Fliesen (WC, Flur, Bad, Küche) und rustikalen OSB Platten (DG) ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert, 2011 neu) mit zusätzlichem Warmwasserspeicher; die Küche u. das Vollbad verfügen über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung. Durch die optimale und atmungsaktive Dämmung in Verbindung (Innenwände sind komplett mit natürlichem Lehmputz versehen) erzielt dieses Objekt gute Energiewerte. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) sowie die extra tieferen (zweiflügelig) Fenster im Wohn/Essbereich verfügen über Iso-Verglasung. Hervorzuheben ist das besondere wohnliche Ambiente des Objektes mit seinen hellen und lichtdurch-fluteten Bereichen. Der natürlich angelegte Garten ist nicht einsehbar und bietet einen traumhaften Blick über das rückwärtige Grundstück. Eine äußerst familienfreundliche Immobilie mit individuellem Potenzial zur Selbstverwirklichung.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1998, Baujahr Anlagentechnik: 2011, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 162,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Schmuckes Einfamilienhaus mit 4 Gauben, Dachterrasse, Carport/Werkstatt, EBK, Außenterrassen, Kamin, zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden sowie offener Wohn/Ess/Küchenbereich (68 qm) mit Blick i.d. rückw. Gartenbereich*

Grundstück:
ca. 816 qm (komplett eingefriedetes nicht einsehbares rückw. Grundstück (Süd) mit angelegtem Garten, Terrassen, Rasen u. Ziersträucher sowie alter Baumbestand)

Baujahr:
1998 (ständig gewartet und modernisiert, z.B. 2009 gesamt neuer Fußboden im DG, 2011 neue Heizungsanlage, 2014 neue Böden (Bankirei u. Bongossi für die Außenterrassen uvm. )

Aufteilung:
EG: Diele mit Garderobe und Treppenaufgang (ca. 10,21 qm), gr. offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Kamin und Zugang zur rückw. Terrasse (ca. 68 qm), WC (ca. 1,66 qm), HWR (ca. 6 qm)

OG: 2 x Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 15,25 qm u. ca. 16,64 qm), Flur mit Raumspartreppe zum Spitzboden (ca. 9,91 qm), E-Schlafzimmer mit Zugang zum Bad (ca. 18 qm), Vollbad (ca. 7,33 qm), Spitzboden (für Wohnzwecke ausgebaut) mit sep. Heizungsraum

ges. ca. 151 qm zzgl. Spitzboden u. 35 qm Nutzfläche