Dieses ca. 1992 erbaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die vorhanden Kunststofffenster verfügen über IsoVergl. und Außenrolladen.
Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Zentralheizung, welche nach Übernahme aufgrund des Alters der Anlage ausgetauscht werden sollte. Die Fußböden sind zum Teil mit Fliesen und Laminat ausversehen. Der seniorengerechte Zuschnitt der Wohnräume ist praktisch ausgelegt und lässt sich individuell nutzen. Die Immobilie ist z.Zt. vermietet und erreicht eine Netto-Rendite von 5.160,00 €/Jahr. Die jetzigen Mieter behandeln das Objekt sehr pfleglich und würden ggfls. auch gerne wohnen bleiben. Eine evtl. Steigerung der Kaltmiete wurde bereits besprochen. Bei eigner Nutzung durch den Erwerber muss eine Kündigungsfrist
von 6 Monaten eingehalten werden. Besonders hervorzuheben ist das schöne rückw. Grundstück, welches allerdings neu angelegt werden muss. Eine Immobilie für Senioren u. Individualisten die kostengünstig und bezahlbar aber dennoch im eigenen Haus leben möchten.
ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1992, Baujahr Anlagentechnik: 1992, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweiss, Energieverbrauch: 234,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)
Gepflegtes Einfamilienhaus mit kl. Wintergarten, Schuppen/Stall, Terrasse und rückwärtigem (nicht einsehbarer) Garten in ruhiger zentraler Wohnlage*
Grundstück:
ca. 800 qm (nicht einsehbares Grundstück mit Schuppen/Stall, kl. W-Garten, alter Baumbestand mit Rasenflächen, großzügiger Hofauffahrt mit KFZ Einstellplätzen.
Baujahr:
1992
Aufteilung:
EG Flur (ca. 8,27 m²), Badezimmer (ca. 5,37 m²), Wohnküche (ca. 11,20 m²), offener Wohn-/Essbereich (ca. 22,60 m²), HWR/Abstellraum (ca. 6,50 m²), W-Garten (ca. 4,5 m²), Elternschlafzimmer (ca. 14,86 m²), Schuppen/Stallung (ca. 4,0 m²),
ges. ca.70 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen
!! Achtung – ebenerdiger Altersruhesitz oder Kapitalanlage !! - 26842 Ostrhauderfehn
