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!! Achtung – ebenerdiger Altersruhesitz oder Kapitalanlage !!

26842 Ostrhauderfehn,
Kaufpreis 215.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1286
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    Grundstück
    800 m²
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    Wohnfläche
    70 m²
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    Baujahr
    1992
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    Schlafzimmer
    1
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses ca. 1992 erbaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die vorhanden Kunststofffenster verfügen über IsoVergl. und Außenrolladen.
Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Zentralheizung, welche nach Übernahme aufgrund des Alters der Anlage ausgetauscht werden sollte. Die Fußböden sind zum Teil mit Fliesen und Laminat ausversehen. Der seniorengerechte Zuschnitt der Wohnräume ist praktisch ausgelegt und lässt sich individuell nutzen. Die Immobilie ist z.Zt. vermietet und erreicht eine Netto-Rendite von 5.160,00 €/Jahr. Die jetzigen Mieter behandeln das Objekt sehr pfleglich und würden ggfls. auch gerne wohnen bleiben. Eine evtl. Steigerung der Kaltmiete wurde bereits besprochen. Bei eigner Nutzung durch den Erwerber muss eine Kündigungsfrist
von 6 Monaten eingehalten werden. Besonders hervorzuheben ist das schöne rückw. Grundstück, welches allerdings neu angelegt werden muss. Eine Immobilie für Senioren u. Individualisten die kostengünstig und bezahlbar aber dennoch im eigenen Haus leben möchten.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1992, Baujahr Anlagentechnik: 1992, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweiss, Energieverbrauch: 234,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..

Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Gepflegtes Einfamilienhaus mit kl. Wintergarten, Schuppen/Stall, Terrasse und rückwärtigem (nicht einsehbarer) Garten in ruhiger zentraler Wohnlage*

Grundstück:
ca. 800 qm (nicht einsehbares Grundstück mit Schuppen/Stall, kl. W-Garten, alter Baumbestand mit Rasenflächen, großzügiger Hofauffahrt mit KFZ Einstellplätzen.

Baujahr:
1992

Aufteilung:
EG Flur (ca. 8,27 m²), Badezimmer (ca. 5,37 m²), Wohnküche (ca. 11,20 m²), offener Wohn-/Essbereich (ca. 22,60 m²), HWR/Abstellraum (ca. 6,50 m²), W-Garten (ca. 4,5 m²), Elternschlafzimmer (ca. 14,86 m²), Schuppen/Stallung (ca. 4,0 m²),

ges. ca.70 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.05.2031
  • Endenergieverbrauchskennwert: 234,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1992
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
234,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 234,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2022-08-05 11:58:56

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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