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26810 Westoverledingen, Deutschland,
Kaufpreis 169.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1208
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    Grundstück
    500 m²
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    Wohnfläche
    150 m²
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    Baujahr
    1977
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

In ruhiger zentraler Wohnlage im Ortsteil Flachsmeer wurde dieses Architektenhaus 1977 in Massivbauweise erstellt. Es verfügt über Kunststofffenster mit Iso-Vergl. und ist gesamt bis auf Bäder, WC u. W-Garten mit Außenrolladen ausgestattet. Die vorhandene Gas-Z-Heizung (teilw. zusätzliche arbeitet fehlerfrei und ist wie alle anderen Versorgungseinrichtungen. Im ebenerdigen Bereich wurden bis auf das Wohnzimmer (Laminat) formschöne und unempfindliche Fliesen verlegt. Der Flur und das E-Schlafzimmer im DG sind mit Laminat ausgestattet. Bäder u. WC sind verfließt; in den Kinderzimmern wurde Vinyl verlegt. Im Laufe der letzten Jahre wurden durch Renovierungen bzw. Modernisierungen ca. 25.000,00 € investiert. Hier einige Beispiele: 2014 Einbau einer maßgefertigten Einbauküche, 2015 Wintergarten saniert u. neu aufgebaut inkl. Fenster u. Überdachung, 2016 wurde das EG renoviert sowie um- u. ausgebaut, 2017 komplett neue Innentüren, beide Bäder (inkl. Ausstattung), neue Böden im EG/DG u.v.m. Der Wohnraum ist praktisch sowie sinnvoll aufgeteilt, daher ist eine familienfreundliche Nutzung ideal umsetzbar. Besonders hervorzuheben ist der teilw. nicht einsehbare Gartenbereich. Ein tolles modernisiertes Haus für Familien mit individuellen Ansprüchen.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1977, Baujahr Anlagentechnik: ca. 1987, Energieträger: Erdgas,Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse: F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gepflegte u. familienfreundliche Wohnimmobilie (2014/18 modernisiert sowie um-u. ausgebaut), W-Garten in ruhuger Zentrumslage im Ortskern*

Baujahr:
1977 (ständig gewartet, modernisiert bzw. um- u. ausgebaut, siehe Ausstattung)

Grundstück:
ca. 500m² (Rasenflächen, Terrasse, teilw. nicht einsehbarer Garten mit Ziersträuchern und gr. Terrassenplatz)

Aufteilung
EG: Flur/Diele, WC, Wohnzimmer, Wohnküche mit hochw. EBK u. Zugang zum W-garten (2014 neu, ca. 25 qm mit Kamin), Duschbad/WC, HWR/Vorratsraum

OG: Flur, E-Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, gr. modernes Vollbad

Keller: 3 Räume, Kriechkeller

Wohnfläche gesamt ca. 150 m² zzgl. 36m² Nutzflächen

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 27.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 192,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1977
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
192,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 192,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 36 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2018-11-28 11:29:56
  • Verkauft am: 2019-02-21

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

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